АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - БАЛАШИХИНСКИЙ РАЙОН

АН "МОСКВА" - одно из лучших агентств недвижимости в Балашихинском районе.
16 лет на рынке продаж и оформления квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости!
Качественно новый подход к оказанию услуг в сфере недвижимости – это главное преимущество нашей компании! Оказывая услуги на высочайшем уровне, мы стараемся сохранить разумные цены.
Slider

НАЙДИТЕ СВОЮ ИДЕАЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Вы устали слоняться по бесконечному морю объявлений? Мы здесь, чтобы помочь! Наша команда всегда готова помочь вам найти необходимую недвижимость или продать, сдать квартиру, дом, дачу, земельный участок или коммерческую недвижимость в Московской области. Наш подход является целенаправленным, ориентированным на предоставление вам лучших вариантов в зависимости от вашего бюджета, инвестиционных целей или личных потребностей.

 
Жилая
Жилая недвижимость в Москве и Подмосковье

Покупка / аренда, продажа / сдача жилой недвижимости в Московской области

Если вы намерены купить / снять, продать / сдать жилую недвижимость в Московской области, оставьте заявку на обратный звонок или позвоните по телефону +7(495)005-67-05

Форма обратного звонка

Жилая недвижимость

Наша команда имеет более чем 16-летний опыт работы на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Мы предлагаем комплексный подход, когда дело доходит до покупки новой собственности, продажи или инвестирования в недвижимость, мы также помогаем нашим клиентам управлять своими активами и поддерживать их, а также обеспечивать новые кредитные линии, которые могут позволить расширить свои инвестиционные портфели.

Наше стратегическое партнерство с авторитетными юридическими компаниями и бухгалтерскими фирмами обеспечивает беспрепятственную сделку с каждым объектом недвижимости.

Независимо от того, хотите ли вы купить свой первый дом, найти квартиру в аренду или продать свой земельный участок, мы можем помочь вам найти лучшие возможности и решения. Мы не успокоимся, пока не заключим для вас выгодную сделку!

Коммерческая
Коммерческая недвижимости в Москве и Подмосковье

Покупка / аренда, продажа / сдача коммерческой недвижимости в Московской области

Если вы намерены купить / снять, продать / сдать коммерческую недвижимость в Московской области, оставьте заявку на обратный звонок или позвоните по телефону +7(495)005-67-05

Форма обратного звонка

Коммерческая недвижимость

Что мы предлогаем арендаторам и владельцам

АН "Москва" предлагает полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости, включая консультирование по сделкам, управление проектами, а также управление недвижимостью и консалтинг.

Мы разработали нашу корпоративную структуру, чтобы наилучшим образом обслуживать наших клиентов за счет расширения сотрудничества в нашей организации.

Независимо от того, являетесь ли вы пользователем / арендатором или владельцем / инвестором, агентство недвижимости "Москва" предоставит действительно интегрированные решения для удовлетворения ваших уникальных потребностей.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ - ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БАЛАШИХИНСКОМ РАЙОНЕ

Наш коллектив состоит из квалифицированных специалистов, которые имеют большой опыт административной работы в государственных структурах города Москвы и Балашихинского района Московской области. Мы знаем все процедуры оформления земельного участка, дома, квартиры, здания и другой недвижимости, что называется «изнутри», и это дает нам огромное преимущество в работе, позволяя добиваться успешных результатов даже в самых сложных ситуациях и не затягивая сроки.
Slider
Тип недвижимости Жилая
Земельный участок (Оформление)
Оформление земельного участка в Москве и Московской области

Оформление земельного участка в Москве и МО

Если вам нужна помощь в оформлении земельного участка в Москве и МО, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495)005-67-05.

Заполнение заявки займет не более 1 минуты.
(Вы можете выбрать один или несколько вариантов)
Спасибо, остался последний шаг!

Оформление земельного участка в аренду в Москве и Московской области.

Аренда предусматривает предоставление земельных участков во временное пользование за плату арендодателем.
В качестве Арендодателя может выступать как собственник земли, так и уполномоченное лицо.
Под обьектом аренды подразумевается любой незанятый участок, за исключением государственных парков, заповедников, памятников природы, дендрологических парков и тд.
Арендатором может выступать как физическое/юридическое лицо РФ, так и иностранные граждане.

Необходимый перечень документов:
-заявление арендатора;
-заверенная ксерокопия паспорта (для физического лица);
-выписка из ЕГРЮЛ и заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
-план земельного участка;
-кадастровый паспорт земельного участка;
-решение местного органа управления о формировании участка и все требуемые согласования;
-справка о наличии/отсутствии коммуникаций;
-справка об отсутствии обременений в отношении участка;
-акт оценки стоимости земельного участка и расчет арендных платежей;
-квитанция об уплате государственной пошлины;
-при наличии на участке строений, зданий и сооружений - документы, подтверждающие право собственности на них, а также технические планы.

Аренда земельного участка может быть как краткосрочной (до 5 лет), так и долгосрочной (от 5 до 49 лет).
Если в договоре аренды не указан срок продолжительности действия, то договор заключается на неопределенный срок, но не более 49 лет.
Договор на срок менее 1 года не требует регистрации в Росреестре.

Порядок оформления аренды земельного участка:
-Осуществление геодезистами работ по межеваниванию участка.
-Составление пакета документов необходимых для сделки.
-Подпись сторонами договора аренды.
-Регистрация договора в Росреестре (если срок аренды более 1 года).

Для предоставления в аренду земельных участков, зарегистрированных в государственной или муниципальной собственности, необходимо согласование c лицами, ответственными за данный государственный или муниципальный территориальный орган.


Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации  осуществляется только по средствам  аукционных торгов.
Подача заявления возможна только после согласования с местной администрацией цели аренды, территории, срока и т.д.
Договор может быть пролонгирован по истечении срока аренды, но с проведением обязательных торгов. Однако если арендатор добросовестно соблюдал условия договора, то он имеет больший приоритет  после начала торгов.


Договор может быть расторгнут по следующим обстоятельствам:
- Нарушение норм земельного законодательства.
- Непригодность земельного участка для дальнейшего использования.
- По инициативе одной из сторон, но не позднее чем за 1 месяц до расторжения договора.

Оформление дополнительного участка земли.

«Прирезка» – это увеличение размеров землевладения за счет слияния с прилегающим участком.
Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. 

Порядок оформления прирезки к участку:

Оформление прирезки к земельному участку выполняется при согласовании заявителя с органом муниципального самоуправления

Порядок присоединения земельного участка предусматривает, что заявителю необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный  участок, проект межевания, заявление на прирезку участка.
Если перед присоединением земельного участка у собственника отсутствует проект межевания, в таком случае ему придется сделать данный документ за свой счет.

Схема размещения земельного надела оформляется только кадастровым инженером, учитывающим при работе сведения, полученные при геодезической съемке. Также берутся во внимание претенденты к прирезке. Средняя цена услуги 5000 рублей
Подача документов и заявки выполняется в электронном или бумажном виде. Заявление должно быть рассмотрено в течение десяти суток после подачи. При этом все собранные документы внимательно изучаются специалистом на предмет наличия ошибок. Если имеются нарушения требований, орган может их вернуть заявителю.
При удовлетворении заявления собственник должен обеспечить проведение кадастровых работ для госучета земельных участков, появившихся после прирезки. Для этого в кадастровый орган подается заявление.

Необходимо иметь кадастровый паспорт. После подписания соглашения право собственности на расширенный надел регистрируется: такой же процесс, как и при покупке надела земли.
Заявление в отношении перераспределения земельных наделов рассматривается в течение тридцати дней

Причины для отказа "Прирезки" земельного участка 

-выставлены на аукцион

-ограничены в обороте

-зарезервированы для государственных нужд

-выделены под проект дома или любого другого капитального строительства

Согласование границ земельного участка.

Согласование границ – часть процедуры межевания, которая проводится при разделе или объединении земельных участков.
Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ индивидуально с каждым владельцем смежного участка. После этого составляется акт согласования, который заверяется всеми заинтересованными лицами.
Чтобы согласовать границы участка, соседствующего с муниципальной землей, нужно обращаться в местную администрацию через портал государственных и муниципальных услуг Московской области

Необходимый перечень документов:
-паспорт заявителя;
-акт согласования местоположения границ земельного участка;
-ведомости координат характерных точек границ земельных участков.

Трудности процедуры согласования и утверждения схем расположения земельных участков обусловлены отсутствием в законодательстве РФ строгого порядка реализации данной процедуры. Требования, предъявляемые органами местного управления для утверждения подобных схем, могут разниться. Всеми тонкостями реализации процедуры владеют лишь специалисты.

Необходимый перечень документов:
-паспорт заявителя;
-правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
-согласие всех собственников квартиры;
-технический паспорт на помещение.

Кадастровые работы. 

Кадастровые услуги –  это процедура описания  объекта с указанием его размеров, уточнения его месторасположения, подготовки документов кадастрового учета.

Без постановки на кадастровый учет земельного участка в Москве и Московской области собственник не сможет совершать любые сделки с недвижимостью: продажу, обмен, залог или дарение.

Для постановки земли на кадастровый учет необходимы следующие документы:
-документ, удостоверяющий право собственности на данный участок;
-межевой план участка;
-квитанция об оплате госпошлины;
-копия паспорта гражданина РФ или учредительные документы юридического лица;
-нотариально-заверенная доверенность, если с заявлением обратился представитель гражданина;
-договор дарения, купли-продажи, вступления в наследственные права.

Если участок земли принадлежит государству, то также потребуется разрешение местной администрации.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет - это достаточно затяжной процесс, который может усложняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости.

Порядок оформления кадастрового учета:
-Написать заявление в кадастровую палату.
-Оплатить госпошлину.
-Передать заявление вместе с квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр.

-Забрать выписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
-В назначенную дату получить соответствующий паспорт.

Причины для отказа регистрации:
-Обнаружено несоответствие между ранее зарегистрированным и вновь поданным на регистрацию правом на объект.
-Объект уже поставлен на учет.
-Заявитель не подтвердил право владения объекта регистрации.
-Не предоставлены оригиналы или не заверены копии.
-Сделка по оформлению прав собственности на объект признана недействительной.
-Росреестр не получил подтверждения сведений об объекте.

В случае, если предоставлен не полный пакет документов, сотрудник Росреестра приостанавливает процедуру, которую можно возобновить после получения дополнительных сведений. При обнаружении подложных данных или недействительности документов выдается отрицательное решение.

Квартира (Оформление)
Оформление квартиры в Москве и Подмосковье

Оформление квартиры в Москве и Подмосковье

Если вам нужна помощь в оформлении кватиры в Москве и Подмосковье, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495)005-67-05.

Заполнение заявки займет не более 1 минуты.
(Вы можете выбрать один или несколько вариантов)
Спасибо, остался последний шаг!

Оформление квартиры в Москве и МО


Поиск подходящего варианта для покупки квартиры достаточно трудный процесс, но также не стоит забывать после покупки об оформлении квартиры в собственность.
Все документы подаются в Федеральную службу гос. регистрации по месту нахождения квартиры или иного объекта недвижимости.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то важно, чтобы дом был принят в эксплуатацию со стороны государственной комиссии, только после этого вы можете получить на руки передаточный акт. Данный документ выступает в качестве доказательства того, что застройщик соблюдал все обязательства по строительству и не нарушил сроки сдачи недвижимого имущества.

Необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:
-договор купли-продажи или инвестирования в строящийся объект, мены, дарения, приватизации;
-копия и оригинал кадастрового паспорта;
-постановление органа местного самоуправления, свидетельство, подтверждающее право наследования или прочие документы, свидетельствующие о праве собственности, которое подлежит регистрации
-чек об уплате госпошлины;
-паспорт;
-выписка из домовой книги, которая также запрашивается в БТИ;
-договор купли-продажи или инвестирования в строящийся объект, мены, дарения, приватизации;
-заявление о регистрации.

После подготовки документов их можно направлять в Росреестр или МФЦ вашего района.
Вы можете направить документы как по электронной  почте, так и личным визитом.
Если же вы отправляете по электронной почте, то важно, чтобы каждый документ был заверен квалифицированной цифровой подписью заявителя.
После регистрации вам на руки будет выдан документ, подтверждающий право собственности.

Отказать в регистрации могут по следующим причинам:
-наличие ограничений (арест, залог и т.д.);
-предоставлен неполный пакет документов;
-подложные документы;
-неправильное оформление.

Будьте внимательны и сделайте заранее копии всех бумаг, которые будете передавать в Росреестр для регистрации права собственности. Лучше заранее уточните, сколько экземпляров следует сделать, чтобы в дальнейшем не терять время и силы.

Дома/дача (Оформление)
Оформление Дома/Дачи в Москве и Подмосковье

Оформление Дома/Дачи в Москве и Подмосковье

Если вам нужна помощь в оформлении дома/дачи в Москве или Подмосковье, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495)005-67-05.

Заполнение заявки займет не более 1 минуты.
(Вы можете выбрать один или несколько вариантов)
Спасибо, остался последний шаг!

Оформление дома в собственность в Москве и МО


Каждый владелец частной собственности (земельного участка, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность. Это необходимо для того чтобы в дальнейшем собственник смог совершить такие действия как:
-Передача собственности в наследство.
-Продажа или дарение.
-Передача дома в качестве залога.

Если ранее дом был зарегистрирован на другого владельца, то для его переоформления потребуются следующие документы:

 

-Кадастровый паспорт.

-Выписка из ЕГРН.

Оформление дома в собственность производится в любом отделении Росреестра.

Для Дачного дома также потребуются:


-Правоустанавливающие бумаги на землю.
-Чеки об оплате госпошлины.

-Документы, удостоверяющие личность.

-Форма декларации простой регистрации.

Для жилого дома:

-Разрешение на использование здания.
-Кадастровый паспорт земли и объектов.
-Распорядительные акты об аренде участка.
-Чеки об уплате пошлины.
-Бумаги о переходе прав владения. 
-Техническая документация на строение.
-Свидетельство о праве собственности на землю.

Порядок оформления собственности для дома и дачной постройки:
1. Необходимо получить одобрение у администрации данного земельного участка.
Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить.
2.После того как дом возведен (окна и двери вставлены), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.
Необходимо составить технический план. Для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру. Стоимость данной услуги от 7 до 12 тысяч рублей.
3.Далее необходимо передать технический  план в администрацию и оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей 

4.Далее администрация самостоятельно передает ваши документы в Росреестр, и ваш дом будет зарегистрирован в течение 10 дней.

Оформление дома в собственность довольно обременяющий процесс, однако обратившись к грамотным специалистам и изучив законодательство перед началом процесса, можно избежать неприятностей и трудностей, с которыми вы можете столкнуться при оформлении права собственности.

Узаконить строительство, реконструкцию
Узаконить строительство в Москве и Подмосковье

Узаконить строительство

Если вам нужно узаконить строительство в Москве или Подмосковье, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495)005-67-05.

Заполнение заявки займет не более 1 минуты.
(Вы можете выбрать один или несколько вариантов)
Спасибо, остался последний шаг!

Оформление незаконных построек в Москве и МО

Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.
Объект признается самостроем, если:
-возведён на участке, не предоставленном для целей строительства в установленном порядке;
-создан без получения на это необходимых в соответствии с законодательством разрешений;
-возведён на земельном участке, разрешенное использование
которого не допускает строительства на нем данного объекта;
-создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если объект относится  хотя бы к одному из указанных пунктов, то собственнику нужно быть готовым к мерам со стороны контролирующих структур. Чтобы не допустить такого развития событий, нужно разрешить вопрос относительно узаконивания строения.
Узаконить самострой можно, используя любой из вариантов:
-Обратится в суд с исковым заявлением.
-Обратится в администрацию по данному земельному участку.

Для обращения в суд, от собственника самостроя потребуются следующие документы:
-паспорт заявителя;
-технический паспорт на постройку, для его получения придется обратиться в БТИ;
-кадастровый и градостроительный план земельного участка;
-документы о праве собственности на участок (также может понадобиться договор  купли-продажи или свидетельство вступления в наследство);
-справка об инвентаризационной стоимости недвижимости;
-заключение технических экспертов, в соответствии с которым объект признан пригодным для эксплуатации;
-квитанции об уплате госпошлин.

Решить все проблемы через администрацию можно, если постройка не требует специального разрешения на строительство.

После начнется судебное заседание, где судья рассматривает исковое заявление и принимает дальнейшие решения по вашим действиям по легализации самостроя. Иногда на принятие судебного решения уходит до 4-5 месяцев. В течение судебного разбирательства к участию в заседании могут быть привлечены эксперты родственных отраслей и иные заинтересованные лица. По окончании суда вы получаете постановление, с которым необходимо обратиться в местный филиал Росреестра, где ваш самострой, признанный объектом недвижимости, будет поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Процесс постановки на кадастровый учет предусматривает отдельную процедуру, с которой вы можете ознакомиться у оператора кадастровой палаты. В заключении всего процесса вы получаете выписку из ЕГРН, где указываются все данные по недвижимости, в том числе реквизиты документов суда по признанию самостроя объектом ИЖС.

Узаконить пристройку к дому.

Собственники нередко пристраивают дополнительные объекты к домам. Однако не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Необходимый пакет документов:
- документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
-доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости;
-свидетельство и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам.

Если собственник планирует возвести пристройку, то оформление проходит в упрощенной форме. Необходимо собрать пакет документов на строительство и получить разрешение у местной администрации либо в МФЦ.
Если же пристройка уже была построена, то необходимо обращаться в суд. 

Узаконить реконструкцию.

Реконструкция – это изменение технических характеристик здания без внесения корректив в его планировку. Реконструкцией считается капитальный ремонт фасада или изменение внешнего вида строения, остекление лоджий, облагораживание проемов дверей или окон и так далее.

Реконструкция подразумевает такие виды работ как:

-возведение пристроек,
реставрация несущих конструкций;

-замена инженерных сетей или перемены в их расположении;
-демонтаж старых частей фасада и монтаж новых;

-строительство нового балкона или лоджии, либо остекление уже имеющихся;

-изменение или восстановление отделки фасада;

-обустройство новых входов или их тамбуров;

-демонтаж старых частей фасада и монтаж новых;

-изменение этажности помещения.

Если перепланировка квартиры или дома была сделана без изначального ее согласования, то ее последующее узаконивание может проводиться через суд. Для этого нужно получить от местных органов управления разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для того чтобы узаконить реконструкцию потребуется:
-Проект перепланировки.
-Техническое заключение.

Необходимый перечень документов для реконструкции:
-паспорт;
-заполненное заявление в местную администрацию;
-документ о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН.

Также может понадобиться Градостроительный план объекта.

При завершении работ необходимо собрать следующий пакет документов:
-Справка об окончании работ.
-Паспорт.
-Технический и Графический план объекта реконструкции.
-Квитанция об уплате госпошлины.

После того как все документы будут собраны, необходимо направить их в Росреестр. Далее собственник может забрать выписки – технический паспорт с кадастровыми данными и документ о праве собственности на дом.

Перепланировка жилого помещения (Оформление)
Оформление перепланировки помещений в Москве и Подмосковье

Оформление перепланировки помещений в Москве и Подмосковье

Если вам нужно узаконить перепланировку в Москве или Подмосковье, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495)005-67-05.

Заполнение заявки займет не более 1 минуты.
(Вы можете выбрать один или несколько вариантов)
Спасибо, остался последний шаг!

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве и МО

Любая перепланировка или переустройство квартиры в многоквартирном доме требует согласования ее проведения с уполномоченным органом (в Москве это Мосжилинспекция) с последующим внесением изменений в ЕГРН.
Для того чтобы оформить перепланировку квартиры, вам необходимо:
-получить техпаспорт на квартиру в БТИ;
-изготовить техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;
-пригласить специалиста БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры.

Согласовать перепланировку  квартиры вы можете как в БТИ, так и на портале Госуслуг, либо в МФЦ вашего района.
Недопустимо приступать к перепланировке без подготовки проекта. Убедитесь, что перепланировка  не опасна для конструкции помещения и здания.

Какие виды перепланировок запрещены:
-перенос ванной и туалетной комнаты;
-снос несущей стены;
-соединение балкона и жилой комнаты; 

-совмещение кухни с другой комнатой, если там имеется проведенный газ

-при перепланировке нельзя, чтобы жилые комнаты были без окон.

Регистрация недвижимости
Регистрация недвижимости в Москве и Подмосковье

Регистрация недвижимости в Москве и Подмосковье

Если вам нужна помощь в регистрации недвижимости в Москве или Подмосковье, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495)005-67-05.

Заполнение заявки займет не более 1 минуты.
(Вы можете выбрать один или несколько вариантов)