Перевод дачного дома из нежилого в жилой

Здоровый образ жизни поощряется, как ни странно, пандемией.
Интерес к загородным домам возрастается поневоле: самоизоляция на природе куда приятнее, чем она же — в условиях мегаполиса. Тем более, что и законодательство не возражает: на садовых участках разрешено строить жилье. Да и реконструировать старые садовые домики теперь возможно с привлечением материнского капитала. Главное, чтобы здание получилось пригодным для комфортного жилья. То есть вентиляция, канализация, электрификация, водо- и газоснабжение, и прочие инженерные коммуникации там должны присутствовать.
Но только одно оснащение удобствами не превратит садовый дом в жилой.

Перевод садового строения в жилой статус

1. Сфера применения земельного надела — главный критерий для перевода. Дом признают жилым, если он стоит на земле, предназначенной для:
строительства индивидуального жилья (ИЖС);
садоводства;
личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
На любых других участках даже супер пригодное для проживания сооружение жилым не признают.

2. Наличие инженерных коммуникаций или возможность их подвода — еще одно обязательное условие для получения зданием жилого статуса.

3. Отсутствие времени и денег на реконструкцию, как ни банально, может свести «на нет» все усилия пополнить дачей жилой фонд.

Во-первых, затрат финансов и 2-3 недели времени потребует получение заключения проектной фирмы со специальным допуском о достойном техническом состоянии строения.

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление на перевод;
  • выдержка из ЕГРН или иная, удостоверяющая собственность, бумага;
  • техпаспорт, характеризующий «дачурку» как надежную и безопасную.

Тонкости реконструкции садового помещения для гарантии перевода в жилое

Теоретически, это возможно в любом случае. Дело только в стоимости необходимых улучшений. Вероятность такого изменения прямо пропорциональна изначальной близости участка, коммуникаций и собственно сооружения к выдвигаемым требованиям.
Но поскольку экономическую целесообразность никто не отменял, то условный шалаш в саду нет смысла переделывать в дом. Тут лучше начать все с «0».
А если неказистый домик имеет солидный фундамент, воду, электричество и прочие коммунальные блага, вариант реконструкции возможен и оправдан.
Чем типичнее сооружение, тем проще «подогнать» его под жилые стандарты. Гордость хозяина, зко-жилье из картона или бутылок, например, может «зависнуть» на стадии согласования как вариант с неизвестными характеристиками. Если же здание выполнено из стандартных материалов известных марок, произведенных проверенным предприятием, дело пойдет быстрее.

Еще несколько важных моментов следует учитывать, чтобы процесс проходил оперативно и без дополнительных финансовых трат:
все владельцы должны быть согласны с переводом сооружения в жилой фонд, если оно находится в коллективной собственности;
все права должны быть подтверждены правоустанавливающими документами, а само строение — быть зарегистрированным в государственном реестре;
кандидат в жилой фонд должен иметь безупречную репутацию: никаких обременений, арестов или ограничений в использовании.

Дачные перспективы

Но это — сегодняшние реалии. Уже завтра грядут изменения: парламент России обеими палатами одобрил новый закон, регулирующий деятельность сообществ дачников-садоводов (СНТ).
Его главное ноу-хау: теперь для возведения дома подходит и земля таких товариществ. Но жилье необходимо реконструировать, чтобы оно получило «жилой» статус.

Получение происходит по определенному алгоритму:
Речь уже шла о проектанте со специальным СРО-допуском для
выдачи заключения о состоянии дома. Конечно, оно должно характеризовать здание как полностью отвечающее нужным параметрам.
Добавив к данному «правильному» документу прочие, о которых тоже говорилось выше (заявление, справка из ЕГРН или правоустанавливающие бумаги, технический паспорт), можно отправляться в МФЦ. Подходит и орган местной администрации, решающий такие вопросы.
Оплатить государственную пошлину — по 2 тыс. рублей от каждого
собственника — и ждать положительного решения вопроса.

Действия в случае отказа

Поскольку решения бывают и отрицательными, существуют 2 способа исправления ситуации:
Устранить причину отказа, если она обоснована, и это возможно сделать.
Например, предоставлен неполный пакет документов, устарела выписка ЕГРН, в заключении проектантов указано несоответствие помещения какому-то стандарту, и пр. После исправления недочетов следует повторно подать заявление на перевод.
Если причина отказа — надуманная и незаконная, можно оспаривать ее в суде. Делать это стоит, когда не только заявитель уверен в своей правоте, но и юрист-профессионал подтверждает допущенные властью нарушения и реальную возможность выиграть процесс. Иначе вероятны новые моральные и материальные разочарования.
И это при том, что процесс перехода из нежилого в жилой фонд и без того затратный. Например, если поручить полное оформление новой разрешительной документации фирме-специалисту, придется выложить за услуги «под ключ» от 50 тыс. рублей. Ну, а полные затраты, с учетом расходов на реконструкцию объекта, будут по понятным причинам у всех разные и не приводящиеся «к общему знаменателю».

 


Печать