Как оформить дом и участок в собственность?

Приобретая земельный участок под строительство дома, владелец решает вопрос с оформлением права собственности на недвижимость. К тому же, разрабатывается план проведения базовых коммуникаций для будущего жилья. Следующим шагом является юридическая сторона дела, чтобы не нарваться на мошенников и реализовать все по закону.

Купив участок, хозяин должен позаботиться о разрешении на нем строительных работ. После чего в жилище потребуется провести необходимые инженерные коммуникации. Тогда строению по праву присваивается статус жилого, выдается техпаспорт. Это значит, что место подходит для проживания человека. Затем владелец может получить свидетельство о собственности на имущество.
Если имеется совладелец земли, то обязательно нужно это учесть при оформлении бумаг. Сведения, которые значатся в кадастровом паспорте (границы участка, количество соток, другие параметры), рекомендуется сравнить с действительными размерами земли. Осуществление каждого перечисленного этапа изложено далее подробно.

Структура статьи:

1. Проверка документов на участок
2. Особенности оформления сделки купли-продажи
 2.1 Заключение соглашения
 2.2. Регистрация в Государственном реестре
3. Разрешение на строительство дома
4. Оформление права собственности на дом
 4.1 Технический план дома
 4.2. Постановка дома на кадастровый учет
 4.3. Регистрация собственности
 4.4. Оформление техпаспорта
4.5. Прохождение судебной проверки
5. Покупка участка с домом

 

 1. Проверка документов на участок

Заключая сделку купли-продажи участка, покупатель должен осмотреть документы продавца, а именно его паспорт и свидетельство собственности. Последний документ должен быть в оригинале, потому как копия не является надежным доказательством владения. Оригинал о праве на собственность изымается, если недвижимость находится под арестом, например, за долги. В таком случае лучше не рисковать и отказаться от оформления сделки.
Иногда продажа происходит по доверенности с риэлтором при отсутствии самого продавца. Такая договоренность также нежелательна, гораздо надежнее, когда владелец лично подписывает все документы. Рекомендуется и со своей стороны приобщить толкового риэлтора. Квалифицированный специалист поможет избежать юридических проблем в будущем.

 2. Особенности оформления сделки купли-продажи

Когда документация проверена и все в порядке, то можно приступить к реализации сделки. Она состоит из двух этапов: заключение договоренности и регистрация собственности. Далее о каждой части пошагово.

 2.1 Заключение соглашения

Заключение договора можно написать от руки, главное, создать 3 экземпляра: 2 из них для каждой из сторон, а последняя для Госреестра. Бумаги необходимо заверить нотариально. Проведение процедуры требует наличия таких документов:
• паспорт продавца и покупателя;
• свидетельство о праве на собственность текущего владельца;
• документ, устанавливающий право хозяина имущества (документ о наследстве, дарственная, договор купли-продажи и прочее);
• кадастровый паспорт участка.

 2.2. Регистрация в Государственном реестре

Далее нужно зарегистрировать имущество на имя нового владельца. Это можно осуществить, обратившись в отделение Госреестра по месту регистрации продаваемого участка.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• кадастровый документ участка;
• заявления о переходе права собственности и регистрации (заполняются в учреждении);
• правоустанавливающий документ текущего собственника;
• соглашение купли-продажи.

 3. Разрешение на строительство дома

Когда все документы собраны и право на собственность имеется, то можно переходить к строительным работам. Однако прежде, чем приступить, потребуется оформить разрешение. Благодаря ему, в доме можно будет провести коммуникации. Без этого ничего не получится.
Для каждого участка, где планируется построить жилое здание, обязательно необходимо разрешение. Но документ не нужен, если владелец хочет возвести баню, гараж, теплицу и другие помещения, не предназначенные для жизни. Кроме того, не требуется разрешение, если дом строится на дачном или садовом типе участка.

Процедура оформления достаточно проста. Следует обратиться в муниципальный орган по месту расположения участка с такими документами:

• свидетельство о праве собственности на имущество;
• градостроительный план (его нужно забрать в администрации населенного пункта в течение 1 месяца);
• схема планировки, где будет указана область расположения потенциального дома.

Срок действия разрешения на строительство – 10 лет. Также получить его можно совершенно бесплатно. К тому же, иногда удается купить земельный участок уже с разрешением. Его необязательно оформлять новому хозяину, если документ еще действителен.

 4. Оформление права собственности на дом

Когда дом мечты построен, стоит заняться регистрацией права собственности на жилье. Это заключительная часть оформления документов. Она состоит из нескольких шагов.

 4.1 Технический план дома

Потребуется пригласить сотрудников БТИ. В их компетенции сделать замеры, провести инвентаризацию и т.д. Другими словами, они должны убедиться, что дом пригоден для проживания и соответствует необходимым критериям.

Если все хорошо, то специалисты выдают технический план помещения. После этого нужно будет поставить дом на кадастровый учет. Но прежде потребуется приготовить несколько документов:

• кадастровая выписка участка (выдается в течение 10-20 суток в ближайшем отделении Государственного реестра);
• выписка отсутствия данных о доме;
• документ присвоения адреса (обращаться в местную администрацию).

 4.2. Постановка дома на кадастровый учет

Дальнейший пункт плана удастся осуществить с помощью органов земельного кадастра по месту регистрации. Адрес учреждения нужно узнать в администрации города/поселка. Ставить строение на кадастровый учет не требуется, если он расположен на садовом или дачном участке. В таком случае необходимо заполнить специальную декларацию.

 4.3.Регистрация собственности

Без вышеперечисленной документации не получится «узаконить» постройку. Многие владельцы не знают, что для строительства жилого дома понадобится разрешение. Также есть люди, которые просто не хотят на это тратить время. Однако официальное оформление обязательно, даже если здание уже построено. Есть 2 выхода: оформить технический паспорт, либо решать вопрос с помощью судебных разбирательств.

 4.4. Оформление техпаспорта

Процедура практически та же. Необходимо позвать работников БТИ, которые проведут осмотр дома и сделают заключение. Затем идет получение техпаспорта на жилье, потом постановка на кадастровый учет, а также присвоение адреса. Но администрация редко допускает этот процесс, если постройка проводилась без разрешения. Когда все получается, то самое время обращаться в Росреестр с заявлением на оформление документа о праве на собственность.

  4.5. Прохождение судебной проверки

Если первый вариант не подходит, то рекомендуется обращаться в суд. То, что помещение возводилось без разрешения и это не доставило никому хлопот, значит, что все можно легко решить с помощью судебных разбирательств. Для этого есть несколько оснований. Благодаря проведению ряда проверок и экспертиз, осматривается, соблюдены ли правила строительства, не вредит ли дом соседям и прочее. Траты за все процедуры ложатся на плечи подателя иска.

 5. Покупка участка с домом

Гораздо легче будет купить земельный участок с уже построенным домом (конечно, если владелец не рассчитывает создать жилье своей мечты). В таком случае требуется обязательно проверить, что право собственности оформляется по отдельности и на участок, и на жилище. Даже если подписывается одно соглашение о купле-продаже.
Если официально документов на дом нет, значит, с приобретением хозяин получает во владение все объекты на участке. Если есть документ, подтверждающий возможность проведения построек на определенном участке, то все последующие манипуляции можно осуществить с помощью вышеперечисленных методов.

 


Печать