Для чего нужна дачная амнистия и почему ее постоянно продляют?

С 1 сентября 2006 года до сегодняшнего дня действует так именуемая «дачная амнистия». Самое понятное многим это то, что такой закон позволяет упрощенно оформить в собственность земельные участки (ЗУ) и возвести на них постройки различного рода использования. Некоторым же непонятны причины такой «доброты» Государства и зачем необходимо упрощать данную процедуру оформления права владения недвижимость. Следует разобраться.

В чем заключается амнистия?

Само слово «амнистия» уже говорит за себя. Дачная амнистия представляет собой более быстрое и простое оформление владельцем в собственность тот участок, на котором есть возможность построить объекты жилого и сельхоз назначения. Впоследствии также регистрируют право собственности построенного объекта.
Оформление земельного участка в объект собственности было достаточно сложным делом до вышесказанной даты начала действия Закона. Проблема была в долгом сборе большого количества подтверждающих документов. При этом данная процедура обходилась недешево. По итогу, многие владельцы земель не решались на прохождение такого периода оформления жилья на ЗУ в собственность.
Сегодняшнее применение дачной амнистии для ЗУ регламентируется не только одним законом. Начиная с 2006 года, и при продлении срока ее действия, постоянно происходят дополнения и поправки, которые следует учитывать в соответствии с фактическим приобретением или получением ЗУ, начала и окончания строительства объектов любого назначения.

Выгода для Государства и для собственников

Тот факт, что процесс оформления собственного объекта недвижимости проходил очень сложно и долго, многие владельцы и застройщики многоквартирных домов брали на себя ответственность за самовольное строительство объектов недвижимости. Что приводило к проблемам при выявлении несанкционированного строительства. Это приводило к тому, что застройщики обязаны были снести объект самостоятельно. Никакие Законы и правила получения требуемых разрешений не помогали выйти из данной ситуации.
Градостроительный кодекс был дополнен ФЗ № 340, который момент разрешения изменил на обязательство уведомления. Это касалось не только начала строительства, но и уже строящегося здания. Что упростило оформление и кардинально поменяло процедуру получения прав на собственность имеющихся зданий на ЗУ.
Вышеизложенное привело к тому, что началось быстрое пополнение казны Государства налогами на земельные объекты недвижимости. Плюс, упрощение получения прав на недвижимость помогло улучшить строительную политику и сократить время оформления требуемых документов. Дачная амнистия способствует наведению порядка в сфере строящегося или построенного объекта жилого и сельскохозяйственного назначения.

Для собственников же имеется ряд немаловажных преимуществ:

1. Возможность проведения легальных сделок купли-продажи уже возведенного объекта недвижимости или иных юридических сделок, таких как обмен, дарение и прочее;

2. Здание не смогут снести, посчитав его самостоятельным строительством, без разрешений. Даже если и снесут здание, то владелец гарантированно получит денежную компенсацию;

3. Открывается возможность получить одобрение на кредит, после предварительного оформления закладной в банке на недвижимость;

4. Отсутствие споров о границах ЗУ с соседями по дачным участкам;

5. Возможность иметь прописку в дачном строении жилого назначения.

Обратная сторона «медали»

Отрицательные стороны упрощенной системы оформления в собственность ЗУ заключается в нескольких параметрах:

· Госпошлина за регистрацию права на дом составляет 350 рублей, оплата по квитанции;
· Услуги, которые предоставляют кадастровые инженеры, всегда платные. Предел денежного вознаграждения за их работу есть, но он в регионах устанавливается свой. Если заказывать кадастровые работы (замеры, межевание земель, оформление в собственность) и технический план, то сумма может превышать даже пару тысяч рублей;
· Ежегодная оплата налогов за земельный участок в собственности.

Если строящееся здание – это основное и единственное жилье для владельца земли, тогда никакие отрицательные моменты не встанут в противовес законному проживанию на собственном участке. Ведь дачная амнистия помогает пройти данную процедуру намного быстрее, нежели это было до 2001 года.
Дачная амнистия и ряд Законов
Чтобы разобраться в интересующих моментах, которые касаются ЗУ, нужно понимать особенности каждого Закона, относительно дачной амнистии.

Земельный участок до 2001 года

Бессрочным правом оформления в собственность имеют те владельцы земли, которые имели данное право еще до 2001 года, до вступления в силу Земельного Кодекса РФ. Они могли быть получены по наследству, по дарственной, взяты в аренду или приобретены по договору купли-продажи. Для получения документов на право владения землей предоставляется заявление и любой документ, который определяет право на земельную собственность. Последнее выдавалось либо сельсоветом, либо органами исполнительной власти и другими органами местного самоуправления. Документом является акт, свидетельство, справка или выписка из похозяйственной книги.

Огороднические участки

Данные участки могут иметь постройки различного применения: для хранения сельхозкультур, для инвентаря, для отдыха, но которые не являются недвижимостью (беседка, баня). На них дачная амнистия не применима.

Садовые участки

ФЗ № 217 регламентирует садовые участки, на которых можно:
· Выращивать культуру сельхоз назначения;
· Отдыхать, имея беседки, баню и прочие постройки;
· Строить гаражи;
· Строить объекты недвижимости для сезонного нахождения в нем;
· Строить дома для круглогодичного проживания.

Правила оформления прав собственности:

1. С 2001 года до 03.08.2018 гг необходимо было брать разрешение на будущее строительство объекта недвижимости. А после указанной даты достаточно подать уведомление о планируемом в будущем строительстве.

2. До марта 2021 года для регистрации права владения объектом недвижимости необходим технический план объекта и документ, подтверждающий право собственности на ЗУ.

3. Если уже до 3 августа 2008 года началось строительство без разрешения, то достаточно подать уведомление о планируемом строительстве дома.

4. За месяц до даты окончания строительных работ в строящемся объекте, необходимо уведомить органы об окончании строительства. К нему прикладываются: тех план, договор всех собственников участка(если их несколько) о распределении долей в построенном объекте недвижимости, документы от застройщика (если таковой имеется).
Важно знать! При отправке уведомления о планируемом строительстве объекта недвижимости его действие сохраняется в течение 10 лет. По истечении его срока жилище не будет достроено, то уведомление потеряет силу и застройщик может не получить право на собственности на здание.

Требования к строящимся зданиям:

· Отдельно стоящие постройки;
· Высотой не более двадцати метров;
· Не больше 3 этажей над землей;
· Должно иметь отдельные помещения внутри здания;
· Должно соответствовать требованиям для проживания в нем;
· Одно здание не разделяется на несколько объектов.

Участки ИЖС

Несмотря на то, что амнистия изначально относилась лишь к садовым участкам, власти приняли решение охватить и участки под ИЖС. Положения и пункты для оформления права владения объектами недвижимости:

1. До августа 2018 года требовалось разрешение;

2. После августа 2018 года до 01.03.2021 гг требовалось уведомление о начале строительства;

3. Уведомить органы власти за месяц до конца стройки недвижимого объекта, приложив необходимые документы о подтверждении права собственности.

Новое, после марта 2021 года

В силу того, что последний год имел некоторые ограничения, а также некоторые организации были закрыты для посещения, сократилось количество регистрируемых прав на собственность по дачной амнистии. По этой причине она была продлена до марта 2026 года.
Плюсом стало то, что под нее попали не только садовые участки, ИЖС, но и земли для личного подсобного хозяйства. Теперь появилась право зарегистрировать: гараж, баню, садовые домики и постройки для хозяйства.
Также остается обязательным уведомления о начале и об окончании строительства, вместе с документами на землю и техническим планом.
Несмотря не то, что теперь стало проще оформить в собственность здание, построенное на ЗУ, не обязательно это делать. Если дом используется только в летний сезон, можно спокойно довольствоваться правом собственности на земельный участок.

 


Печать