Что такое ДНП – все о дачном некоммерческом партнерстве

Обозначение ДНП нередко мелькает в заметках о реализации земельных наделов. Его практически не употребляют в официальной документации. Что собой представляет ДНП и для чего его создают? Попробуем разобраться.

1. Расшифровываем определение
2. Чем еще занимается ДНП
3. Какие права имеет участник ДНП
4. Права члена партнерства
5. Какое имущество есть у партнерства
6. Что можно строить на земельном участке партнерства
7. ИЖС и ДНП – в чем отличия?
8. Плюсы участка ДНП
9. Недостатки ДНП
10. Что будет, если не платить взносы ДНП?
11. Заключение

 

 1. Расшифровываем определение

Аббревиатура ДНП обозначает дачное некоммерческое партнерство. Его основывают дачники совершенно добровольно в целях решения хозяйственных и прочих задач. Когда-то такие товарищества еще называли дачными кооперативами.
То есть группа людей(от 3-х человек) объединяется в некоммерческое общество и совместно решает насущные вопросы: охрана дачной территории, подведение коммуникаций разного характера, вывоз отходов, уборка территории и т. д.
Организацию необходимо зарегистрировать в ФНС в качестве юридического лица. Каждый член партнерства регулярно делает взносы, из которых и состоит капитал ДНП.
На собранные средства приобретается имущество товарищества. В него обычно входит земельный надел и расположенные на нем объекты общего пользования и разного назначения.

 2. Чем еще занимается ДНП:

  • устройство общего забора;
  • ведение видеонаблюдения за участками;
  • создание детских площадок, зон отдыха, спортивных кортов;
  • покупка техники и ее последующая сдача в аренду;
  • устройство точек розничной продажи товаров разного назначения;
  • организация фитнес-центров и спорт-клубов.

Являясь некоммерческой организацией, ДНП теоретически не имеет право извлекать из своей деятельности определенную прибыль и, соответственно, заниматься ее распределением. Все имеющиеся в распоряжении средства должны быть направлены на обеспечение нужд организации. Но, по сути, ДНП не запрещено заниматься коммерческой деятельностью, если ее цели отвечают общим интересам партнерства. Законом не запрещается открывать счет в банке и хранить там средства, полученные в качестве взносов и другие поступления.

 3. Какие права имеет участник ДНП

Чтобы вступить в товарищество, заинтересованное лицо должно подать административному управлению соответствующее ходатайство. На общем собрании всех членов организации выносится решение о зачислении/не зачислении данного гражданина в ряды ДНП. Если решение положительное, то новоиспеченному участнику партнерства необходимо уплатить определенную денежную сумму, на основе которой ему и будет выделена земля. Участок необходимо приватизировать. Обычно наделы используются для постройки дачного дома, выращивания сельскохозяйственных культур и т. д.

 4. Права члена партнерства:

  • Получать доступ ко всей документации ДНП, контролировать целевое использование средств, следить за должным выполнением своих обязанностей руководством партнерства.
  • Посещать выделенный земельный участок в любое время дня и ночи, самолично вести на нем хозяйство, пользоваться всеми объектами общего пользования без каких-либо препятствий и ограничений.
  • Инициировать обращение в суд, если партнер считает, что его права были ущемлены или руководство ДНП не справляется со своими обязанностями.
  • Вносить предложения по улучшению работы организации с целью устранить имеющиеся недочеты в работе уполномоченных лиц.
  • Участвовать во всех собрания партнерства и предлагать актуальные темы для рассмотрения.

Считается, что все члены ДНП имеют равные права, а все важные решения принимаются на общем собрании.

 5. Какое имущество есть у партнерства

Главным имуществом партнерства является земельный участок. На нем обычно располагаются дороги, проезды, строения служебного и хозяйственного характера. К сооружениям может относиться будка охраны, здание правления(обычно это вагончик). Все это вместе образует определенный массив с уникальной инфраструктурой, в которую входят дорожные и проездные сети, дренажные канавы, водопроводные, газовые магистрали, электролинии и прочие элементы, обеспечивающие комфортное проживание всем участникам товарищества и их семьям.

Стоит помнить! Если некоммерческое дачное партнерство ликвидировано – это не означает, что его члены теряют свои права на участки! Все права на землю и недвижимость сохраняются!

Коллективная земля делится между участниками организации без торгов при помощи администрации партнерства без дополнительной оплаты. Так как члены организации при вступлении в ДНП делают вступительные взносы, то эти деньги и служат платой за земельные наделы.

 6. Что можно строить на земельном участке партнерства

Многих интересует вопрос, можно ли строить на дачном участке дом для постоянного проживания? Или земля предназначена только под дачу? До января 2019 года использовать участок ДНП для постройки дома постоянного проживания было нельзя. Сооружениям не присваивался адрес, поэтому получить регистрацию по месту пребывания было невозможно. Сейчас такая возможность допускается.

Но все же, если вы надумали построить на земле ДНП дом, а не временную дачу, то вам следует учесть ряд ограничений:

Перед началом строительства необходимо убедиться, что ДНП на зиму не снимают провода и обеспечивается круглогодичный подъезд. То есть дом не будет обесточен, и к нему можно будет без труда подъехать.

Количество этажей – не более трех. От соседнего участка дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров и не менее шести метров от стены соседнего дома.

Однако по бумагам такая застройка все равно будет считаться времянкой. И получить здесь прописку также будет очень сложно. Банки неохотно связываются с клиентами, которые хотят взять ипотеку на строительство дома на участке ДНП. Поэтому, да, теоретически можно построить дом на дачной земле и жить там постоянно, если дачное товарищество не ограничивает работу коммуникаций в зависимости от сезона, но вы, скорее всего, столкнетесь с рядом трудностей, проволочек и несостыковок, связанных с непродуманностью законодательства. Для строительства постоянного дома многие рекомендуют остановиться на землях ИЖС. Насколько это выгодно?

 7. ИЖС и ДНП – в чем отличия?

В объявлениях по продаже земли можно часто увидеть также аббревиатуру ИЖС. Здесь уже намного проще, так как она расшифровывается практически интуитивно – индивидуальное жилищное строительство. То есть такие земли предназначены именно для застройки под дома для постоянного проживания.
В этом случае вам гарантирована прописка или регистрация. По закону, если муниципалитет отдал эти земли под индивидуальное строительство, то он же и обязуется обеспечить население всей необходимой инфраструктурой. Весь инфраструктурный набор должен состоять из необходимых пунктов: садики, школы, медучреждения, достойные дороги и общественный транспорт. Тогда как инфраструктура ДНП организовывается членами товарищества самостоятельно, то есть за их счет. На практике же муниципалитет очень редко выполняет свои обязательства, к сожалению.

Земля ИЖС также имеет один существенный минус – она намного дороже дачных наделов. Подразумевается, что здесь будут жить люди постоянно, а на дачных участках обычно превалирует сезонность. Но, опять же, на практике застройщики часто используют более дешевые участки ДНП и строят на них коттеджи для постоянного проживания, экономя таким образом деньги на покупке земли.

К недостаткам участков под индивидуальное строительство можно также отнести такие аспекты:

  • За проведение всех коммуникаций придется платить «по полной программе». Дом следует оформлять в БТИ и он должен соответствовать всем необходимым стандартам.
  • Все проблемы, возникающие во время проживания на участке(охрана, чистка снега, уборка мусора и т.д.) владелец должен решать своими силами. Тогда как за комфорт и благополучие дачных домов отвечает товарищество.
  • Платить за поддержание инфраструктуры в надлежащем состоянии все равно придется, но только в муниципалитет. Проконтролировать целевое использование средств, как в ДНП, нельзя.

Из всего этого можно сделать вывод, что ИЖС – это не так-то просто и недорого, как часто пытаются преподнести риелторы.

 8. Плюсы участка ДНП

Одним из основных плюсов такой земли является ее дешевизна. Ведь надел изначально предназначается для огорода, ведения небольшого сельского хозяйства, постройки времянки. А с законодательными изменениями уже не актуален вопрос о проблемах с пропиской. Получить регистрацию на дачной земле сегодня сложно, но можно.

Еще некоторые преимущества строительства на земле для дачников:

  • Намного меньше бюрократических проволочек и прочей волокиты с документами.
  • Постройки на дачных землях более проще согласовать с уполномоченными органами. Никто не будет проверять технические характеристики дома, так как он считается сезонным.
  • Проблемы с охраной, вывозом мусора, уборкой территории, подключением коммуникаций занимаются члены дачного товарищества.
  • Так как людей в партнерских землях объединяет общее дело, они с большим усердием относятся к соответствию построек и инфраструктуры ДНП необходимым для комфортного проживания нормам. Обычно здесь адекватные соседи, которые «болеют» за чистоту, порядок и безопасность.

 9. Недостатки ДНП

К недостаткам дачной земли можно отнести то, что статус участка не предполагает бесплатное подведение коммуникаций, как в случае с ИЖС. Но, как показывает практика, на деле муниципалитет не рвется выполнять свои обязательства, вынуждая индивидуальных застройщиков заниматься подобными вопросами своими силами. Также не предусматривается возведение социально значимых объектов около дачных участков(школы, больницы, сады). Банки редко принимают эти земельные наделы в качестве залога.

 10. Что будет, если не платить взносы ДНП?

Если участник партнерства захочет покинуть организацию, то он может сделать это и больше не платить взносы. Но с ним перезаключат договор за право пользоваться всей инфраструктурой, что по сути то же самое. Ведь сумма платежей практически равна сумме взносов. При этом бывший участник уже не имеет права влиять на работу партнерства, контролировать поступления, вносить предложения. Поэтому лучше не покидать ДНП, чтобы иметь возможность оказывать непосредственное влияние на деятельность товарищества.

 11. Заключение

Итак, дачное некоммерческое партнерство создается для обеспечения комфортной эксплуатации загородной территории. На этой земле можно строить как временный дом, так и жилище для постоянного проживания. Но запрещено возводить многоквартирные дома. Получить регистрацию можно быстрее, если участок находится в черте поселения. Стоит такой участок меньше, чем ИЖС. За всю инфраструктуру отвечает партнерство, а не муниципалитет. Участие в ДНП платное. 

 


Печать