Как избежать проблем с неопределенностью границ земельного участка?

В последнее время те, кто покупает недвижимость в дачном посёлке, всё сильнее рискуют столкнуться с неопределённостью границ участка. Это приводит к непростым и длительным конфликтам между владельцами соседних домов, ведь все собственники стремятся присвоить себе большую площадь. В нотариальной палате РФ уточнили, как купить дачу так, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Согласно статистическим данным, несколько лет назад не менее 30 процентов жителей России хотели купить недвижимость за городом, а 42 процента горожан имели в собственности дачи. Ухудшение эпидемиологической обстановки так сильно повлияло на жизнь, что покупка собственного «домика в деревне» стала приоритетной. Профессионалы рассказали, что стоит учесть в процессе выбора участка, чтобы позже не пришлось передвигать забор или судиться с другими жителями за свои права.
Первым делом следует убедиться в том, что границы земли были обозначены на местности специалистом. Если межевание не было проведено, то покупателю грозят большие неприятности при оформлении сделки. Процесс регистрации могут приостановить или вовсе отказать в постановке на учёт.
Если же земля успешно зарегистрирована, то проблемы возникнут позднее. Жильцы соседнего дома могут потребовать перенести ограждение или здание, если окажется, что оно расположено на их территории.

Согласно информации, за последний год в судах было рассмотрено не менее 5 тысяч спорных ситуаций, связанных с регистрацией земельных участков и их размежевании. Поэтому до передачи денег владельцу необходимо верно определить, как ограничен приобретаемый участок.
Если он оформлен и стоит на учёте в Кадастровой палате, то в Едином госреестре недвижимого имущества смогут объяснить, какие есть запреты на использование земли в данной местности. Для этого нужно запросить информацию о публичных сервитутах и зонах с особенными условиями использования территорий. Таких зон в нашей стране достаточно много.
Иногда случается, что люди покупают дачу и с радостью обживают её. Однако позже оказывается, что вдоль дома проходит тропа, убирать доступ к которой запрещено законом. Получается, что мимо владений сможет пройти каждый желающий, и собственник ничего не сможет с этим сделать.
Или другая ситуация: человек захотел начать стройку, чтобы жить за городом на постоянной основе. Проблема в том, что выбранная им местность предназначена только для посадки растений или разведения сельскохозяйственных животных. Это значит, что строить жилые дома здесь нельзя.
Перед приобретением земли важно выяснить всю информацию о строениях, расположенных на ней. Бывает так, что здание относится к культурным или историческим памятникам, поэтому сносить его запрещено. Соответственно, построить на его месте новый коттедж не получится.
Если на участке, который предстоит покупать, расположен сарай или другая недвижимость, то возникают дополнительные нюансы такой покупки. Юристы рекомендуют перед заключением сделки выяснить, кто владелец зданий. Когда собственник только один, то ему придётся совершить продажу и передачу покупателю сразу двух объектов.
Возможен и другой вариант: постройка принадлежит постороннему человеку. В таком случае нотариусы не советуют приобретать такой участок. Дело в том, что владелец строений имеет преимущество при покупке, поэтому сделку могут признать недействительной.

Чтобы избежать проблем после приобретения дачи, следует обратиться к нотариусу. Специалист проверит всю информацию, предоставленную владельцем земельного участка. Затем он расскажет о том, какие законные права получат после завершения нотариального процесса продавец и покупатель. Профессионал проведёт сделку безопасным способом в соответствии с законодательством России. Должность позволяет ему при необходимости узнать любые данные о земле и недвижимом имуществе, построенном в её пределах.

 


Печать