Как подарить землю другому человеку? Нюансы сделки и сбор документов

Земельный участок – такой вид недвижимости, который зачастую может простаивать без дела и приносить его собственнику лишь убытки. Лучшим решением в подобной ситуации становится продажа или дарение земли. Подарить землю можно любому человеку, даже не являющемуся дарителю родственником.

Что нужно знать, чтобы подарить землю?

Дарение участка оформляется в виде договора дарения. Такой документ составляется в простой письменной форме и может быть заверен в нотариальной компании. Чтобы новому собственнику зарегистрировать свое право на подарок, ему требуется с готовым и заверенным договором дарения обратиться в регистрационный центр, где по истечении 10 дней он получит свидетельство о своем праве.

Важным плюсом при совершении дарения земли является то, что подаренная недвижимости не является совместно нажитым имуществом супругов и не может являться причиной спора при разрыве брачного союза и дележе нажитого совместно имущества. Кроме того, сделки по дарению имущества между людьми, находящимися в родстве, не облагаются налогами. Стоит отметить, что правило такое касается лишь людей близкого родства.

Договор дарения может быть оформлен как на одного человека, так и на нескольких. При этом, передаривая землю нескольких людям, требуется указать, кто и в какой доле получает право на объект недвижимости.

Если же дарение происходит не целого участка, а лишь его доли, то согласие остальных собственников земли на такую процедуру не требуется.

Дарение недвижимого имущества не может быть произведено под давлением, угрозами или с указанием каких-либо оговорок по тексту дарственной. Все эти факторы делают дарение не действительной сделкой, которая не может быть зарегистрирована.

Если все же действие каким-то образом зарегистрировано в реестре, то в дальнейшем любой из этих факторов станет поводом для подачи судебного иска, чтобы дарение признали недействительным.

Какие документы потребуются для процедуры?

Сам договор проще всего составить непосредственно у нотариуса (если было решено использовать заверение нотариальной компанией) или, обратившись в любую юридическую фирму. Для составления документа потребуются:

• паспорта всех участников процедуры (если принято решение подарить участок земли ребенку, потребуется документ его законного представителя, который ставит подпись в договоре);
• свидетельство на участок;
• паспорт или выписка из кадастра;
• документ о том, что на земле отсутствуют постройки;
• справка из ЕГРП.

Для дарения устанавливается такой список документов, так как в договоре обязательно прописывается назначение земли, его площадь, кадастровый номер, наличие или отсутствие построек.

Готовый договор необходимо предоставить в регистрационный центр, где в присутствии регистратора и после проверки правильности составления стороны подпишут договор и передадут его на регистрацию права. За 10 рабочих дней сотрудники регистрационного центра проверят законность подарка, после чего за одаряемым закрепится право собственности.

Можно ли оспорить передачу подарка?

Если в дальнейшем по договору дарения возникают какие-либо споры, которые ставят под сомнение законность передачи права, любым заинтересованным лицом может быть подан иск в суд с обоснованием своих требований. Исковая давность для такого действия составит 3 года. В редких случаях этот срок может быть продлен, если заинтересованный человек сможет представить факты, доказывающие, что он не мог знать о данной сделке ранее.

Даритель может отозвать договор дарения, но только если сможет доказать, что его подарок был сделан под давлением или под угрозой применения насилия со стороны одаряемого.

 


Печать