Аренда земли у государства. Как оформить, а затем выкупить участок?

По прошествии нескольких лет наблюдается широкое распространение объявлений, где владельцы предлагают арендные правоотношения с последующим выкупом прав собственности на объект. Популярными они стали в сфере индивидуальных предпринимателей, где заключались арендные контракты на офисные или торговые помещения, которые в следствии выкупались арендаторами. Но со временем, это распространилось и на государственное имущество.

Доступ к арендуемой земле

Согласно постановлениям правительства РФ, региональные и федеральные органы имеют право передавать государственную землю во временное пользование на платной основе. Но при этом объект должен состоять на учете в кадастровой системе и в системе Росреестра.
Законом определена передача земли во временное пользование гражданам либо через участие в аукционе, либо без его проведения. Инициатором торгов может выступать как само государственное учреждение, так и любое претендующее лицо. При возникновении желания купить госимущество, инициатива проведения торгов должна исходить от покупателя.
Заключение арендного договора без участия в аукционе возможно, когда арендатором выступает человек, относящийся к категории льготных граждан, или, если территория не состоит на учете кадастровой службы. Кроме того, передача во временное пользование возможна, если на участок претендует только один заявитель.

Цели, под которые можно арендовать государственный объект

Территория, которую субъект желает арендовать, должна входить в список тех, которые подлежат сдаче во временное пользование. Государственным учреждениям запрещено сдавать земли, входящие в состав или являющиеся заповедниками, территориями парков и землями, находящимися в ЗАТО. В их составе обычно числятся участки с объектами спец назначения, пограничные объекты или места хранения и изготовления радиоактивных веществ.

Остальные же участки возможно передать в возмездное пользование для следующих целей:

• разведение сельского хозяйства;
• строительство индивидуального жилья;
• постройку объектов социального характера.

На выбранной территории не должно находиться строений, трансформаторных будок, газо- и трубопроводов, ЛЭП. Большинством арендаторов земля изначально берется для промышленности сельского хозяйства, а затем переназначается для строительства индивидуальных жилищ. Такой вариант позволяет арендатору хорошо сэкономить. Но для изменения целей земельного объекта в ИЖС, гражданин должен обладать необходимыми ресурсами для проведения необходимых коммуникаций.

Пошаговое оформление в аренду земли у государства

Получение недвижимости от государства трудоемкий процесс, требующий соблюдения ряда правил на каждом этапе оформления сделки. Порядок заключения арендного договора с государством:

Выбор участка земли

Первым пунктом при поиске желаемого объекта является наличие свободной территории. Для поиска можно использовать 2 способа: следить за появлением объектов, выставленных на торги, или же заняться поиском самостоятельно и стать инициатором проведения аукциона.
Отслеживание аукционов можно осуществлять посредством СМИ, где в отведенных колонках печатают обо всех торгах, устроенных государством.
Но можно следовать и по другому пути. Для обнаружения свободного объекта следует прийти в отдел МФЦ и получить выписку об объектах, находящихся в собственности государства или муниципалитета. Получение выписки занимает порядка 5 дней, а ее стоимость не превышает 200 рублей. Эта бумага позволяет узнать, какие участки находятся в государственной собственности и их номер в кадастровой системе.
Более полную информацию об интересуемом участке можно получить, используя кадастровый номер на карте системы Росреестра. При поиске на официальном сайте организации можно получить данные о площади земли, ее стоимости, согласно кадастру, а также о наличии ограничений или обременений на нее. Если последние не выявляются при поиске, значит участок свободен.
Найдя желаемый участок, потенциальный арендатор должен составить его схему. В этом деле помогут кадастровые инженеры. Стоимость их услуг составляет от 500 до 2000 рублей.
Также для поиска свободного участка можно обратиться в муниципалитет.

Заявление в администрацию

При аренде земельного объекта обязательным условием является обращение в администрацию для предварительного согласования.
Для этого потенциальному арендатору необходимо подать прошение о предварительном согласовании территории земли без участия в аукционе. Составляется оно в свободной форме, но заявление должно указываться номер объекта в кадастровой системе и пожелание заявителя на взятие объекта недвижимости в аренду.
После получения заявки государственное учреждение объявляет о начале торгов за этот участок. И, если по истечении 30-дневного срока не появилось других желающих, заявитель может получить землю в аренду без участия в торгах.
Но стоит также учитывать, что государственные служащие могут и отказать в передаче конкретного участка земли на арендной основе, обосновав отклонение заявления причинами, спровоцировавшими его.
Вопрос о предварительном соглашении решается на уровне полномочий муниципалитета, но имеет веские причины для аренды объекта без участия в торгах, если были соблюдены все необходимые условия.

Кадастровый учет

Получив одобрение от органов муниципалитета, арендатор переходит к следующему шагу – посещение кадастрового инженера. Он выдаст кадастровый паспорт, проведет оценку стоимости участка, а также внесет объект на учет в системе. Процедура занимает порядка 10 дней и требует внесения оплаты в размере 5000-6000 рублей. По ее окончании арендатор получает всю необходимую документацию на земельный объект.

Заявление на передачу земли в аренду

Следующим шагом считается подача прошения в администрацию о передачи на условиях аренды конкретного земельного объекта. Оно оформляется на имя главы административной организации и рассматривается в течение 30 дней. За это время юристы подготавливают арендный договор с возможностью последующей покупки земли. После чего контракт передается заявителю, он в течение 30 дней может ознакомиться с его условиями и подписать.

Заключение арендного договора

Договор представляется к подписанию в 3 копиях, после чего вносится арендная плата за минимальный срок – 6 месяцев. Кроме того, договор необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра.
Арендный договор с правом на выкуп в будущем заключается на минимальный трехгодичный срок. За это время арендатору необходимо на территории участка возвести капитальное жилищное строение, гараж или сарай, и зарегистрировать его в Росреестре. Такая процедура позволит арендатору приобрести объект по цене, равной 3% от его кадастровой стоимости.

Выкуп земельного участка

При оформлении выкупа арендуемого участка арендатор подает заявление в органы муниципалитета на имя человека, возглавляющего территориальный отдел. В заявлении необходимо указать данные обеих сторон, просьбу передать на возмездной основе права собственности на объект и перечислить постройки, возведенные и зарегистрированные на данном участке, согласие на обработку данных личного характера, список приложенной документации, дату написания заявления и личную подпись заявителя.

Перечень документов для подачи заявления:

• ксерокопия паспорта гражданина РФ;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• копии документов собственности на построенные объекты;
• выписка из ЕГРП на постройку и землю;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• договор аренды.

Обязательным условием является подача заявления в период действия арендного договора.
Стоимость участка напрямую зависит от его кадастровой цены и определяется регионом местонахождения и назначением земельного объекта. Для каждого региона сумма устанавливается индивидуально.

Оформление права собственности

Когда арендатором получено согласие на приобретение государственной земли, заключается договор купли-продажи, и покупателю необходимо внести стоимость участка на реквизиты, предоставленные муниципалитетом. По окончании этого процесса новому собственнику следует зарегистрировать переход прав к нему.

Для осуществления этого действия нужно обратиться в отделение Росреестра, предоставив организации необходимую документацию:

• заявление;
• договор, подтверждающий процедуру купли-продажи;
• квитанцию с указанием, что оплата госпошлины была произведена;
• подтверждение, полученное от муниципалитета, о передаче участка;
• бумаги с оценкой кадастровой стоимости земельного участка.

Служащий регистрационной палаты выдаст выписку, где будет указана дата получения нового свидетельства о правах собственности.

Такая процедура оформления земельного участка в аренду с последующим выкупом – длительный и нервный процесс. На пути арендатора может выступить муниципалитет, специально препятствуя совершению сделки, чтобы искусственно повысить стоимость государственной территории или затянуть сроки ее получения.

 


Печать