Аренда земельного участка в администрации сельского поселения

Получить земельный участок в аренду у администрации сельской территории может любой гражданин РФ. В дальнейшем арендатор имеет право оформить этот земельный надел в собственность. Но какие действия для этого требуются? Как происходит процедура оформления аренды? И какие документы понадобятся? Эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Свод законов

Все правила аренды земельных наделов прописаны в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в законах и постановлениях федерального уровня.
Главным нормативным актов, который регулирует аренду земли под сельскохозяйственные нужды является ФЗ номер 101. В акте прописаны особенности земельных оборотов, необходимые условия получения земельных наделов в собственность и другие положения.
ФЗ номер 112 статья 4 регулирует максимально допустимый размер участка, который может быть получен в аренду. Установленный размер составляет не более 0,5 гектара.
ЗК РФ статья 39.18 содержит перечень особенностей предоставления сельхоз земель и список типов земельных площадей, выделяемых для пользования.

Условия предоставления земли в аренду

Оформление участка в аренду доступно для физических и юридических лиц при условии, что цели дальнейшего ее использования соответствуют прямому назначению земельного надела. Не предусмотрен найм земель с/х назначения. Если у участка нет целевого назначения то, его аренда невозможна.

Условия предоставления участков следующие:

1. Взять участок в аренду возможно минимум на три месяца, а установленный максимум составит 49 лет.

2. Подготовка земельного надела к аренде, процедура полностью бесплатная и сельская администрация не вправе требовать за нее какую-либо оплату.

3. В договоре предусматривается его расторжение ещё до срока окончания аренды одной из сторон-участников.

Перед тем, как обратиться в сельскую администрацию, стоит определиться с возможным видом аренды. Она бывает: на безвозмездной основе, с проведением земельного конкурса (торгов) и без него.
Ещё одним условием для аренды надела становится отсутствие у будущего арендатора других земельных участков в собственности.
Сельской администрацией сдаются участки в найм не только обычным гражданам и юрлицам, но и компаниям сельхоз направленности и фермерским хозяйствам.

Как происходит аренда участка у сельского совета?

Для того чтобы арендовать земельный надел у администрации сельского поселения претенденту необходимо обратиться в местные органы самоуправления.

Процесс довольно долгий и арендатору придется пройти следующие этапы:

1. Поиск подходящего земельного участка. Это можно сделать напрямую в сельсовете или воспользоваться картой кадастрового реестра.
2. Сбор документации. Понадобится несколько ксерокопий всех собранных справок, а также их оригиналы.
3. Написание заявления о предоставлении участка в аренду.
4. К заявлению прикладывается полный комплект документов и направляется в администрацию местного сельского совета.
5. Рассмотрение заявления и документов. Рассмотрение происходит в течение тридцати дней и выносится положительное или отрицательное решение.
6. При положительном исходе проводят межевание участка, и после выносится постановление.
7. Далее претендент, получив постановление, обращается в службу кадастра.
8. Кадастр составляет план-схему участка.
9. После между сельской администрацией и заявителем заключается арендный договор.
10. Если срок аренды составляет более 12 месяцев, договор регистрируется в Росреестре.
Арендное соглашение составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами-участниками.

Нужная документация включает в себя следующие справки и свидетельства:

1. Письменное заявление.
2. Документ удостоверяющий личность.
3. Свидетельство о заключении брака и рождении детей (если таковые имеются).
4. Справка о составе семьи.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка о жилплощади, оформленной в собственность.
7. Выписки из государственного реестра об отсутствие в собственности земельных наделов.

Если обращается юрлицо, то к этому списку добавляются учредительная документация и отчётность бухгалтерии, а также отчёт об уплате налогов.

Основные особенности получения участка под ЛПХ

На арендованном под личное подсобное хозяйство участке государство разрешает строительство домов, пригодных для проживания.
Оформление в аренду участка, с таким целевым назначением имеет некоторые особенности:

1. Допускается арендовать земельные участки до 0,5 гектар.
2. При организации подсобного хозяйства с извлечением прибыли на этом участке, регистрация в качестве предпринимателя не нужна. Сельская администрация не имеет никакого права претендовать на долю от этой прибыли.
3. Разрешается строительство зданий и сооружений.
4. Доступна долгосрочная аренда на 49 лет.
Документами, регулирующими сдачу участков под ЛПХ в аренду, становятся локальные акты. Законодательство предусматривает расширение границ земельного надела не более чем в пять раз по согласованию с сельсоветом.
Такие участки предоставляются в личное пользование только гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию в селе или городе. Будущий арендатор обязан указать, что планируемые цели использования земли соответствуют ее прямому предназначению. Получение надела под ЛПХ возможно только если есть свободные земельные площади. Такие, как приусадебные и полевые территории.

Возводить постройки на арендованной земле возможно при условии, что она находится в пределах поселковой зоны. Все строения должны быть согласованы с арендодателем, иначе предусмотрен штраф или же придется снести сооружение.

Основные особенности аренды надела у сельсовета под ИЖС

Администрация сельского поселения предоставляет земельные участки под ИЖС только на правах аренды. По истечении двух лет арендатору предоставляется возможность оформления территории в личную собственность. Но с условием, что возводимое жилое строение полностью построено.
Также существует ограничение по срокам строительства. В срок от трёх до пяти лет (прописывается в соглашении) дом должен быть возведен. В противном случае договор будет расторгнут.

Предусмотрен ли выкуп участка в дальнейшем?

Выкуп земель, находящихся в аренде, регулируется ГК РФ (статья номер 624). Процесс подразумевает составление и подачу заявления, вынесение решения сельской администрацией, оформление купли-продажи на арендованный надел. Физлица могут осуществить выкуп, только если на земле возведена жилая постройка.

Если арендатором является юридически зарегистрированное лицо, то для него предусмотрены следующие условия выкупа:

1. На этой территории организация планирует возвести жилой комплекс или объекты социального значения.
2. Предназначением территории является ведение хозяйства с получением прибыли.
3. Юрлицо уже пользуется арендованной землёй.

Процедура выкупа надела юридическими лицами наиболее длительная, чем для физлиц.

Таким образом, граждане и зарегистрированные на территории РФ организации имеют право взять в аренду участок у сельской администрации. Основным условием становится наличие свободных территорий. Законом разрешается в последующем приобретение арендованных наделов в собственность. 


Печать