Способы получения земли у государства для бизнеса

В последнее время люди, развивающие собственный бизнес, выкупают или приобретают землю на правах аренды у государства. Многие знают, что обрести земельный надел можно как у государства, так и у других граждан, но в чём разница данного приобретения и дальнейшего распоряжения землёй известно не всем.

Правовые нюансы

К землям, находящимся в ведении государства и муниципалитетов можно отнести следующие категории:

- земельные территории, с зарегистрированным правом федеральной собственности, а также собственности органов власти субъектов России, являются государственными;
- земли, с зарегистрированным правом владения за администрациями поселений, городских округов или районов, является муниципальной.

Соответственно землю могут продавать, передавать в аренду государственные либо муниципальные органы. По основаниям, предусмотренным законом, данные органы вправе заключать с гражданами и организациями соответствующие договоры по распоряжению своими участками земли.
Важно! Физические лица или организации, полноправно владеющие строительными объектами, расположенными на государственной или муниципальной земле, могут приобрести права на земельные участки, занимаемые указанными строительными объектами. В частности, в силу положений 36 статьи Земельного кодекса, собственники объектов, неразрывно связанных с землей (капитальное строительство) обладают исключительным правом приватизировать земельные участки под этими объектами. То есть, кроме собственников зданий и других строений никто не вправе оформить приватизацию на обозначенные земли.
Приватизация в данном случае подразумевает платную передачу земли из государственной или муниципальной собственности физическим лицам или организациям.

Как получить землю в аренду?

Земельный закон определяет порядок предоставления земель государством и местной властью. Так, статья 30 ЗК РФ устанавливает, что земельные наделы передаются с проведением работ по их созданию следующими способами:

1. С предварительным согласованием мест для строительства объектов. В данном случае земля передаётся в аренду на срок возведения недвижимости.

2. Без указанного согласования. Земля предоставляется только через публичные торги. Документом, подтверждающим понесенные расходы на приобретенный земельный участок, может стать купчая на землю со свидетельством о праве собственности либо протокол аукциона. В свидетельстве, в графе целевое назначение должно быть указано, что земля используется для строительства.

Итак, перед тем как подготавливать документы в органы власти для получения земли необходимо определиться с выбором конкретного земельного участка, на котором планируется предпринимательская деятельность.
Для этого целесообразно открыть сайт Росреестра или администрации области и найти карту с изображением границ земельных участков с их территориальным расположением. После чего выбираем заинтересовавший участок земли, делаем скриншот, распечатываем и вместе с заявлением о предоставлении земли в аренду подаём в Департамент имущественных и земельных отношений или в администрацию.

Помимо заявления с указанием места расположения участка земли, а также целей его использования необходимо подать следующие документы:

- паспорт, свидетельство ИНН;
- заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающие статус предпринимателя или регистрацию юридического лица;
- справка из ЕГРН о наличии либо отсутствии в собственности или во владении земельных участков.

По результатам рассмотрения представленных документов органы власти могут вынести два решения:

1. Провести торги по участкам земли, поставленным на кадастровый учёт.

2. Предоставить землю в аренду без проведения аукциона.

Второй вариант получения участка земли в аренду, наверное, более привлекательный, но зачастую занимает больше времени чем первый. Это связано с тем, что соответствующие органы сами должны определить принадлежность участка, установить собственника, либо его отсутствие, а это довольно длительная процедура.

Подготовка к торгам предполагает следующие этапы:

- разработка схемы места нахождения земельного надела;
- утверждение данной схемы администрацией;
- кадастровые работы с землёй;
- оформление права собственности государства на выделяемый земельный участок (регистрация в Росреестре);
- установление условий и возможностей подсоединения предполагаемых к возведению строительных объектов к водоснабжению, водоотведению, электричеству и другим обязательным техническим средствам обеспечения зданий.

Эти этапы в большей степени должны быть пройдены заявителем, обратившимся за получением земли, поэтому его заинтересованность в данном деле главный ускоритель процесса.
Торги проводятся по истечении 30 дней после их официального опубликования на сайте и в местной газете. Если в розыгрыше земли участвует один человек, аукцион признаётся не состоявшимся и договор аренды заключается с заявителем. В случае подачи заявки ещё одни лицом, проводятся торги. Тот, кто предложит большую цену за землю признаётся победителем и получает землю на праве аренды. С ним заключается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре.

Налоговые вычеты

В силу положений налогового законодательства лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями вправе получить вычеты при определении налоговой базы на доходы. Вычеты оформляются в размере понесённых затрат, направленных на получение доходов. Расходы определяются гражданином самостоятельно, аналогично порядку по налогу на прибыль организаций.
При определении расходов по аренде земельного участка, в силу пункта 2 статьи 264.1 НК РФ, к ним можно отнести затраты, понесенные предпринимателем для заключения договора аренды. При этом если договор аренды заключен, подлежат включению расходы, направленные для получения в аренду любого земельного участка, как государственного, так и находящегося в собственности граждан.
В данном случае для признания расходов по аренде земли, необходимо подтвердить факт заключения договора. К тому же подлежат учёту денежные траты, понесённые предпринимателем на регистрацию договора. Подтвердить указанные обстоятельства можно путём представления в налоговую, расписки о приёме соответствующих документов для регистрации договора.

Заключение

В настоящее время государство можно сказать подталкивает к занятию бизнесом и принимает меры по его развитию. Поэтому взять землю в аренду в этих целях не составит большого труда. Главное в данном деле определиться с правильным выбором земельного участка, составить бизнес-план по использованию земли и обратиться в администрацию для прохождения бюрократической процедуры. По затратам на аренду земли в дальнейшем можно получить налоговый вычет по налогам на доходы физических лиц, что также делает процесс приобретения участка земли для развития бизнеса более привлекательным.

 


Печать