Как оформить землю в собственность и с чего начать?

С переходом на рыночную экономику в 90-х годах многие владельцы земельных участков задумались о приватизации наделов. Возникновение права собственности на землю прописано в Земельном Кодексе, а процедура оформления оговорена в профильных законодательных актах. Подготовка и выдача правоустанавливающих документов на недвижимость возложено на Росреестр.

При этом следует помнить, что есть категории земель, на которые оформить законное владение не получится. Это:
- парки и природные зоны;
- земли культурного наследия;
- особого предназначения;
- кладбища;
- земли под небом стратегического назначения.
Пользоваться такими участками можно, но оформить в собственность не допускается. Уточнить категорию надела можно в госреестре.

Оформления надела в собственность

Перед началом процедуры оформления бумаг, следует разобраться на каком законном основании, человек владеет земельным участком. Такими основаниями являются:
-приобретение надела по договору купли-продажи, что подтверждается договором;
-получено в дар; имеется дарственная;
- перешло по наследству; в наличии соответствующее свидетельство;
- пожизненное использование, на основании договора с владельцем, при этом земля находится в федеральном, региональном или муниципальном владении;
- долгосрочная аренда; арендодателем выступает государство или муниципалитет;
- приватизация;
- приобретение по договору мены;
В Гражданском законодательстве содержится норма, согласно которой отсутствие документов на землю, не может служить отказом в регистрации. Для положительного решения достаточно представить доказательства добросовестного использования надела в течение 15 лет.

Оформление земли в собственность при купле-продаже

Для безопасного оформления права законного владения при приобретении земли по договору купли-продажи рекомендуется обратиться к нотариусу, предоставив комплект документов:
- паспорта сторон сделки;
- договор купли-продажи, выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт.

Оформление земли в собственность при наследовании

В случае унаследования земельного надела, следует соблюсти все сроки по наследственному праву. В течение полугода, лица, перечисленные в завещании должны заявить свои права на землю или отказаться от своих прав. После подачи заявления о готовности вступить в наследство, придется посетить определенные инстанции для получения бумаг:
- кадастровую палату, где выдаются выписка из земельного кадастра, паспорт участка с указанием стоимости надела и построенных на нем объектах, выписка для вступления в наследство, форма ЕГРП № 3 на имя наследодателя;
- паспортный стол, где подтверждается место регистрации и документ, свидетельствующий о степени родства с умершим родственником;
- нотариуса, для удостоверения завещания;
- ФНС, для получения справки, содержащей сведения о сроках вступления в наследство наследодателя и выписки из ЕГРЮЛ, при отнесении недвижимости к дачному кооперативу.
По истечении полугода у нотариуса следует получить свидетельство и оформить право владения наделом. В региональную кадастровую службу подаются документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- свидетельство о смерти прежнего владельца;
- квитанцию на оплату государственной пошлины.
После рассмотрения представленных бумаг земля переоформляется на наследника.

Оформление земли в собственность по дарственной

Регистрацию земельного надела по договору дарения рекомендуется проводить у нотариуса.
Для оформления в нотариальную контору представляются документы:
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- выписка из БТИ;
- справка об отсутствии задолженности перед бюджетом по земельному налогу из ФНС;
- генеральный план земельного участка.
После проверки и удостоверения представленных бумаг право владения переходит к новому хозяину, нотариус самостоятельно передает документы в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца.

Оформление земли по закону о дачной амнистии

Очень популярен вариант регистрации права собственности на землю с использованием льгот, предоставляемый дачной амнистией. Приобретенные в свое время на безвозмездной основе садовые участки в дачном кооперативе или товариществе, можно оформить в собственность, пользуясь льготами и бесплатно. Изначально планировалось предоставление льгот на определенный промежуток времени, но их действие периодически продлевали. Регистрация осуществляется в несколько шагов. Необходимо предпринять определенные действия:
- восстановить документ, свидетельствующий о законном использовании земли;
- получить кадастровый паспорт и межевой план;
- уплатить государственную пошлину, квитанцию сохранить;
- для получения выписки передать все необходимые документы в Росреестр или МФЦ; выписка выдается по истечении двух недель с момента представления бумаг.
Дачной амнистией не получится воспользоваться при долгосрочной аренде земельного надела по договору с физическим или юридическим лицом и муниципалитетом.

Оформление земли в собственность при бессрочной аренде

Это наиболее сложная процедура из всех вышеперечисленных. Участок арендуется у муниципалитета или субъекта федерации, и начинать процедуру по оформлению надела, следует с согласования своих действий с должностным лицом. До получения разрешения чиновника, предпринимать какие-либо действия бессмысленно.
После проведения бюрократических согласований по переводу земли в полноправное владение, необходимо получить генеральный план надела от геодезической организации, имеющей лицензию и подать заявление собственнику земли с приложением генерального плана. Перерегистрация договора происходит бесплатно.

Регистрация права собственности

Оформление законного владения земельным участком – обязательный шаг, который избавит законного владельца от непредвиденных ситуаций в будущем со стороны вдруг объявившихся правообладателей. Для регистрации разработана специальная форма заявления, документ многостраничный, но при четком выполнении инструкции, заполнить бумагу не составит труда. Подавать заявление вместе с комплектом бумаг, можно лично обратившись Росреестр или МФЦ, а также воспользовавшись интернетом, на сайте госуслуг или Росреестра. Но даже при подаче заявления через интернет, возникает необходимость передачи бумаг регулятору.
Регистрация права в Росреестре проходит в течение семи рабочих дней, в МФЦ около десяти. Сроки достаточно приемлемые и соблюдаются.
Процедура допускает проводить регистрацию, обратившись к нотариусу. Юристы проверят правильность оформления документов, подскажут, какие бумаги отсутствуют, и их необходимо донести, сами передадут комплект на регистрацию. В случае приобретения надела по договору купли-продажи, бумаги передаются в течение одного рабочего дня. Получить свидетельство получится быстрее, но за услуги нотариуса придется заплатить.
С 2015 года свидетельство о праве собственности не выдается, поскольку имеются правоустанавливающие бумаги и можно запросить выписку ЕГРН. Выписка приходит в электронном формате и при необходимости распечатывается. Однако, для придания документу большей юридической силы, стоит заказать ее на бумажном носителе, заплатив определенную сумму денег.

Возможный отказ

Регистрация права собственности не всегда проходит гладко. Часть бумаг могут не принять или приостановить процесс оформления. В большинстве случаев недоразумения достаточно быстро исправляются. Но в случае невозможности пройти регистрацию при строгом соблюдении инструкций и законодательства, следует обратиться в судебные инстанции. Исковое заявление подается в районный суд и признание судом правомерности владения земельным участком, регистрация доводится до логического конца.

Заключение

Приобретя земельный участок, владельцу необходимо своевременно оформить право собственности на него, тем более что процедура не такая сложная и дорогостоящая. Наличие документа о праве владения недвижимостью, позволит избежать всевозможных непредвиденных неприятностей и хлопот. При возникновении потенциальных правообладателей или изменения законодательства, бумага о праве собственности на землю подтвердит законность владения гражданином земельным наделом.

 


Печать