Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Операции с земельными наделами регулируются Земельным Кодексом. Собственниками объектов могут выступать физические лица и государственные органы, в том числе муниципальные округа. В ЗК РФ дано определение муниципальных земель – наделы, находящиеся в собственности соответствующих образований. При отсутствии обременений и ограничений на надел, его допускается оформить в аренду с учетом некоторых особенностей, зафиксированных в Кодексе.

Взять в землепользование участок допускается, при условии:

  • постановки на учет по кадастру;
  • совпадения возможности использования с планируемыми целями использования;
  • отсутствия обременения со стороны других пользователей;
  • четкого определения категории.

Взять во временное пользование муниципальные земли имеют право физические лица, компании и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Российской федерации и нерезиденты.
Следует учесть, что при отсутствии в натуре земельного участка, прежде необходимо согласовать его месторасположение и провести кадастровые работы; при наличии участка, согласования не требуется. Данный порядок прописан в соответствующих статьях Земельного Кодекса.

Сроки временного пользования

Землепользование предполагает долгосрочную и краткосрочную аренду.
На краткосрочную аренду заключается договор сроком от 3 до 5 лет, который может быть пролонгирован путем заключения нового или подписанием дополнительного соглашения к имеющемуся контракту.
Долгосрочная аренда предполагает использование участка от 5 до 49 лет. В договоре прописываются условия использования надела и продления соглашения.

Сделки с недвижимостью, включая предоставление в пользование, подлежат регистрации в Росреестре, за исключением бессрочного использования объекта или срок землепользования составляет менее одного года.
Существует также градация по временным промежуткам пользования в зависимости от целевого использования земли юридическими или физическими лицами.

Основания для использования

Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственных работ или для нужд городского
хозяйства.
Для ведения сельскохозяйственных работ, надел выделяется в аренду по следующим основаниям:

  • производство продукции сельскохозяйственного назначения;
  • пастбища для скота;
  • ведение сельскохозяйственных работ;
  • заготовка сена;
  • организация садоводческих хозяйств.

В городе муниципальные земли можно арендовать для целей:

  • строительства объектов жилищного и коммунального назначения;
  • строительства дорог и транспортных развязок;
  • объектов производственного и общественного назначения;
  • строительства всевозможных коммуникаций.

Цели использования объекта заранее согласовываются с собственником. Не целевое использование служит основанием для досрочного расторжения арендного соглашения.

Как получить землю в пользование

Для оформления объекта в землепользование, следует написать заявление собственнику с описанием цели использования надела и приложением необходимого комплекта документов.
Получить землю во временное пользование можно через участие в аукционе или без него.

Аренда без аукциона

Получить надел, не участвуя в торгах, можно следующим образом:

  • написать заявление в администрацию, которое рассматривается в течение месяца. При отказе, заявителю высылается мотивированный отказ; при положительном решении приходит подтверждение о выделении участка;
  • постановка на кадастровый учет, при отсутствии регистрации надела;
  • подписание договора и оформление права пользования; при наличии регистрации в кадастре, следует обратиться в Росреестр или МФЦ.

Аренда с торгами

Для получения земельного надела через аукцион, необходимо подать заявление на электронную площадку, где происходит сбор подобных заявок и проводятся официальные торги по вещным правам.
После согласования заявки, регистрируется личный кабинет участника, где фиксируются все обращения, и происходит управление процессом аукциона по интересующему земельному участку.
Помимо оформления электронной заявки, в местную администрацию подается комплект документов на бумаге, в который входят:

  • платежка на участие в торгах;
  • копия заявки.

Победителем аукциона считается участник, предложивший максимальную арендную плату за земельный надел. Условием признания аукциона состоявшимся, необходимое количество заявителей должно составлять не менее двух человек. При единственном участнике торги не проводятся, он будет признан победителем и получит на руки соответствующее уведомление, после чего необходимо подавать комплект документов в муниципалитет, аналогичный бумагам при оформлении земли без аукциона.

Право пользования землей юридическими лицами

Юридические лица имеют право оформлять землепользование для производственных целей или для получения прибыли. Соответственно и арендовать можно надел, соответствующий поставленным целям, и требования к прилагаемым документам будут различаться.
При оформлении аренды земли для производства, необходимо представить документы по планируемой мощности, типу отходов, и видах промышленной продукции.

При оформлении землепользования для коммерческих целей, представляются уставные документы основного арендатора, которых достаточного для оформления права пользования наделом. При коммерческом использовании земли, впоследствии разрешается оформление объекта в субаренду.

Право пользования землей физическими лицами

Частные лица могут арендовать земельные наделы для ведения сельскохозяйственных работ. Приобретать право землепользования физики могут на общих основаниях с торгами или без них.

Заключение договора и условия

Оформляя право землепользования, необходимо заключить договор аренды, который регистрируется в Росреетре. При бессрочном праве пользования или до одного года, регистрация соглашения не требуется. В остальных случаях необходимо регистрировать право пользования объектом.

Договор заключается в трех экземплярах и содержит существенные условия:

  • сведения о сторонах, заключивших соглашение: наименования, паспортные данные и место регистрации для физических лиц, ФИО руководителя, полномочия подписанта, месторасположения компании, для юридических лиц.
  • регистрационные данные на земельный надел: месторасположение, номер по кадастру, площадь, целевое использование;
  • правовые документы на участок, серия и номер;
  • размер арендной платы и сроки внесения платежей;
  • срок действия соглашения;
  • реквизиты и подписи сторон сделки, дата подписания.

Помимо параметров, перечисленных выше, договор должен соблюдать и другие важные условия:

  • срок землепользования устанавливается не более 49 лет; для отдельной категории объектов, в частности для индивидуального строительства, срок аренды может быть установлен до 20 лет с условием дальнейшего продления соглашения;
  • возможная сдача участка в субаренду; приватизация;
  • другие условия в зависимости от предназначения использования земли.

Соглашение по использованию надела не должно противоречить нормам земельного Кодекса.

Арендная плата

Установленная плата не может быть слишком высокой, в противном случае землю в пользование будет сдать проблематично. Сумма, установленная за пользование участком, должна быть обоснованной, соотноситься с кадастровой стоимостью, и сопоставима с аналогичными землями по региону, а также не может в два раза превышать сумму земельного налога, уплачиваемого ежегодно и исчисляемого исходя из кадастровой стоимости надела.

Ограничение на использование участка

Взять в землепользование допускается не всякий земельный надел. На некоторые объекты наложены ограничения по использованию:

  • расположенные вблизи стратегических объектов;
  • природоохранные зоны;
  • территории закрытых административных образований;
  • арендаторы-иностранцы не могут взять в пользование земли, расположенные вблизи государственной границы России.

На остальные объекты ограничений по аренде нет, но при планировании сделки следует проверить в Россреестре наличие возможных ограничений на конкретный земельный надел. Информация по указанным объектам является общедоступной.

Заключение

Выбирая участок земли для временного пользования, нужно очень внимательно отнестись к выбору, особенно при планировании извлечения прибыли и правильно определить целевое использование и месторасположение.


Печать