Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Вариант найма участков земли с возможностью их приобретения у администрации - это выгодный способ покупки территорий для собственного пользования. В период аренды осуществляются выплаты стоимости земли, а по окончании срока найма можно стать её законным владельцем.


Условия взятия в аренду земельного участка

На законодательной основе граждане страны обладают равными правами на получение доступа к земельным территориям. Для льготных категорий имеются специальные условия приобретения участков, перечень которых указан в Земельном кодексе.

Таким образом, арендовать землю можно на основании нескольких условий:

Временные рамки:

• минимальный период аренды составляет 1 год;
• максимальный-49 лет.
• Использование земли не по назначению и не в соответствии с установленной категорией запрещено;
• Получение участка возможно только по средствам проведения аукциона. Приобретение земельных территорий без проведения публичных торгов возможно только для определённых категорий граждан, обладающих льготами.

Особенности процесса аренды земли

Поиск и выбор территории.

После того как потенциальный арендатор нашёл подходящий участок земли, он должен установить его принадлежность к органам государственной власти. В этом случае существуют 2 опции:

• земельный участок подвергся процедуре межевания и обладает кадастровым номером;
• участок земли ещё официально не зарегистрирована в соответствующих государственных органах.

Для того чтобы правильно выполнить этот этап, следует осуществить несколько шагов:

• Подать заявку на согласование в местные органы власти. При одобрении запроса администрация выдаст документ о предварительном согласовании в срок не позднее тридцати дней с момента оформления заявки;
• Основываясь на принятом решении, проводится аукцион. За один месяц до его старта начинает производиться приём заявок на участие в торгах;

Проведение аукциона.

Выигрывает тот участник, который предложит наибольшую стоимость за участок;
• Ход торгов и их исход записывается в протокол. В том случае, если на участие в мероприятии был заявлен только один представитель, то победа присуждается автоматически ему.

При отсутствии государственной регистрации у участка земли, торги осуществляются по другой схеме:
• Разрабатывается план участка, в котором на кадастровой карте указываются границы выбранной территории;
• Оформляется заявление на первичное согласование найма.

В нём указываются:

- Персональная информация о заявителе;
 - Цель приобретения земельного участка;
 - Возможность его предоставления без проведения торгов.
К заявке прикладывается план расположения участка. При положительном ответе потенциальный арендатор получит постановление местных органов власти о согласии предоставления территории без проведения аукциона.

Регистрация земли в соответствующих государственных органах.

Заблаговременно следует осуществить процедуру межевания для установления размеров участка и его границ. Этот процесс реализуют сотрудники кадастровой службы. В результате выдаётся официальная бумага, содержащая всю информацию о земельной территории.

Затем следует обратиться в регистрирующие органы с перечнем документов:
• постановлением местной администрации о предоставлении участка земли в аренду;
• межевым планом;
• техническим планом;
• заявлением о постановке на кадастровый учёт;
• документом гражданина, удостоверяющий личность;
• квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины.
Кадастровый паспорт подготавливается в пятидневный срок с момента подачи вышеуказанных документов.

Заключение соглашения с правом приобретения территории

При составлении данной бумаги в ней указываются:
• участники отношений аренды;
• предмет сделки. Здесь прописывается кадастровый номер территории, её географическое местоположение, занимаемая площадь, категория земли и её предназначение;
• величина арендной стоимости и сроки внесения платы;
• временные рамки использования. Они изменяются в зависимости от цели назначения земельных территорий;
• права и обязанности сторон-участников;
• условия преждевременного прекращения действия договора;
• условия выкупа территории: цена участка на момент его приобретения, порядок оплаты, время, в течение которого можно осуществить покупку.

Регистрация договора аренды.

В случае заключения договора на срок более одного года, его необходимо ставить на учёт в соответствующих государственных органах. Постановка происходит в соответствующих органах регистрации в трёхдневный срок. Для этого следует предоставить пакет документов, в который входят:
• кадастровый паспорт участка;
• решение администрации о предоставлении права аренды участка земли;
• платёжная квитанция об уплате государственной пошлины.

Процесс выкупа земельного участка

На основании действующего законодательства на территории страны, выкуп земельного участка, находящегося в аренде, можно осуществить по окончании срока найма или при условии досрочной выплаты полной суммы его стоимости. Данное условие обязательно должно быть указано в договорном соглашении. Если оно отсутствует, то следует заключать дополнительное соглашение с местными органами власти.

Участок земли может быть предоставлен во владение на безвозмездной основе в случае:
• использования возможности бесплатной приватизации на разовой основе;
• наличия на данной территории собственной постройки;
• если такой пункт прописан в договоре аренды.

При наличии таких условий вместо договора о покупке земли администрация выдаёт разрешение приватизации территории с указанием основания для этого.

При оформлении участка как собственности необходимо предоставить соответствующие документы в государственные органы регистрации, а именно:
• документ, удостоверяющий личность арендатора (паспорт);
• кадастровый паспорт территории;
• договорное соглашение на покупку земли;
• документ, отражающий технические показатели строения;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Заключение

Самостоятельное приобретение участка земли является дорогостоящим процессом, поэтому гораздо выгоднее сначала взять такую территорию в аренду при условии последующего выкупа у государства. При таком варианте деньги вносятся в течение всего периода найма, а по окончании срока достаточно оформить разрешение на выкуп земли и договорное соглашение на приобретение участка с районной администрацией.
Стоимость покупки земли на таких условиях гораздо ниже, а сам процесс безопаснее, так как происходит непосредственно с государственными органами власти на основании закона. Данные условия аренды с возможностью приобретения доступны для всех граждан страны, а определённые категории заявителей, имеющие льготы, обладают возможностью приобретения земли на безвозмездной основе.


Печать