Оформление прав на земельный участок

В наше время чтобы построить собственный дом, нужно сначала купить земельный участок. Но так было не всегда. В советские времена участок под строительство бесплатно выделяла чаще всего местная администрация и право собственности в нем не оговаривалось. Эти земельные участки до сих пор считаются государственными, но так быть не должно.

Согласно Федеральному закону  от 21.07.1997 г. «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на участки под частной застройкой (это и жилые дома, и дачные домики, и гаражи) должно быть зарегистрировано. После того, как процедура оформления будет пройдена, участок будет занесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Самым важным моментом при оформлении права на участок является период, в течение которого человек фактически живет в расположенном на нем доме, пользуется расположенными на участке дачей или гаражом.

Дело в том, что на сегодняшний день действует упрощенная процедура регистрации (так называемая «дачная амнистия») тех участков, которыми собственники недвижимости начали пользоваться ранее вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 25 октября 2001 года. Для подтверждения права собственности на такие участки достаточно любых документов (например ранее выданных местными администрациями), разрешающих пользование данным участком для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, хотя само право в них может быть не указано.

По такой же упрощенной процедуре происходит регистрация права собственности на участок тех  владельцев недвижимости, которые приобрели ее в наследство, по договору об отчуждении или на ином основании. Если предыдущий собственник уже предоставлял в уполномоченные органы необходимые документы и его право собственности на участок было зарегистрировано, то новый владелец должен подать только заявление. В ином случае он также обязан предоставить подтверждающие документы на участок.

Если человек получили недвижимость в наследство, а документов, разрешающих пользование земельным участком, у него нет, то он может оформить участок в собственность бесплатно, обратившись в Департамент государственного имущества и земельных отношений. Напоминаем, речь идет о тех случаях, когда получатель наследства или наследодатель пользовались участком ранее 25 октября 2001 года.

Бесплатно предоставляется в собственность участок, на котором жилой дом (это правило касается только жилых домов) построен до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР». При этом должны быть соблюдены следующие условия: человек живет в этом доме пятнадцать лет или больше, другого жилья не имеет, а сам дом пригоден для проживания. Уполномоченный орган должен вынести соответствующее решение, которое станет основанием для предоставления права собственности.

Если у вас есть в собственности дом, но он не подпадает ни под одну из вышеуказанных категорий, то вы можете без проведения торгов выкупить земельный участок или взять его в аренду на срок до 49 лет. И в том, и в другом случае вам нужно пройти государственную регистрацию права на участок.

Следует иметь в виду, что самовольный захват земли или использование ее не по разрешенному назначению грозят возбуждением административных дел, что влечет за собой соответствующее наказание.

 


Печать