Как правильно выполнить легализацию самостроя

Самострой не уникален, люди пристраивают и достраивают свои дома, покупают землю и на ней начинают самостоятельно воздвигать стены без должного оформления. Но рано или поздно приходится легализовать постройку, чтобы ее не лишиться.

В 2006 году можно было узаконить строительство упрощенным способом по введенной «амнистии». В 2020 году процедуру немного усложнили, ввели новые правила для оформления документов.

Сущность легализации самостроя

Еще 10 лет назад достаточно было уплатить госпошлину и оформить заявление утвержденного образца, чтобы узаконить строительство жилого дома или пристройки. Документацию, подтверждающую право собственности на землю, можно было предоставлять даже в устаревшем варианте.

Сейчас существует определенный регламент, который изначально пугает граждан своей категоричностью. Но если разобраться, то в нем нет ничего сверхъестественного. В качестве основания для легализации теперь считается технический план, а не декларация.

Основные типы нелегальных построек, которые можно легализовать законным способом:

- Постройка любого назначения собственником земельного участка без разрешающих документов. Это может быть жилой дом, баня, сарай, ларек или просто расширение веранды. В данном случае для оформления потребуется: межевание участка, если участок внесен в реестр кадастра (если нет, то нужно зарегистрировать его должным образом); запрос разрешения на строительство; оформление технического плана, в который подшивается экспликация дома и результаты замеров. Если постройка не стоит на фундаменте или носит временный характер, то регистрировать ее не нужно.

Условия и способы легализации

Полная возможность узаконить постройку собственникам предоставляется, если:

- постройка находится на участке, которые законно принадлежит владельцу,
- работы по строительству объекта проводились без нарушения законодательства и не угрожают жизни любых лиц,
- к строению нет официальных претензий у надзорных и контролирующих органов.

Порядок легализации построек указан в ФЗ №340, на который и нужно ориентироваться.

В настоящее время доступны два способа привести документацию на здание в порядок:

1. Через обращение в суд. Для этого нужно: получить справку об отсутствии имущественного права на этот объект; уточнить категорию участка земли, чтобы процедура приобрела юридическое значение; получить разрешения от всех надзорных органов; запросить в БТИ материалы, подтверждающие, что строение соответствует градостроительным нормам.

2. Административный метод. Для этого способа все документы и разрешения оформляются задним числом. Или отправляется запрос в созданную в муниципалитете Комиссию по самовольному строительству с прошением – не запрещать и не сносить постройку. В последнем варианте при положительном решении Комиссия выдает разрешение на строительство объекта.

Для начала стоит попробовать административный метод, чтобы избежать дополнительных судебных расходов.

 


Печать