Юрист по земельным вопросам

Получите бесплатную квалифицированную юридическую консультацию

Оставьте заявку на бесплатную консультацию с земельным юристом
Мы ответим на все ваши вопросы и предложим варианты решения
Гарантия конфиденциальности в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152 «О персональных данных»

Перечень оказываемых услуг в сфере оформления земельного участка:

Как мы осуществляем консультацию и сотрудничество:

01

Заявка

Вы оставляете заявку на сайте
02

Обратная связь

Дежурный специалист связывается с вами в ближайшие 5 минут
03

Ответ

Вы получаете ответы на интересующие вас вопросы
04

Встреча

Если вопрос нельзя решить по телефону, наш специалист подъедет к вам на личную консультацию для подробного анализа дела
05

Анализ

После всех переговоров мы проведем анализ имеющихся документов и предложим варианты решения ваших вопросов
06

Договор

В случае обращения в нашу компанию за услугами по оформлению, мы заключим агентский договор с указанием сроков и стоимостью услуг.
Обратный звонок

Для чего нужен специалист по земельным вопросам

С течением времени наша страна развивается и растет. Развивается и меняется в том числе и спектр услуг юристов, а также многочисленные кодексы и уставы. Невозможно разбираться во всех областях права. Особенно сложной является гражданско-правовая сфера, поэтому, если у Вас возникли вопросы по приобретению, аренде или продаже земли, Вам не обойтись без профильного специалиста с большим стажем.

Земельное право позволяет защищать интересы обеих сторон, если имеет место быть какая-то сделка. Также юрист поможет определить порядок и правила получения права владения участком, поможет определить, как лучше всего его разделить между несколькими собственниками и многое другое.
Помимо того, чтобы подготовить знания из общей практики, такой специалист должен регулярно пополнять свои знания примерами узкой направленности, которые пересекаются с картографией, экологией и другими дисциплинами. Для того, чтобы выполнять свою работу корректно, юрист должен хорошо разбираться еще и в Гражданском кодексе России, а также в муниципальных законах, которые касаются территории, на которой он работает. Из этого следует, что решать правовые вопросы в этом деле может только человек с большим опытом и широкой квалификацией.

Многие люди, которым впервые приходится сталкиваться с поисками специалиста, не знают, с чего их начать. Можно просто обратиться к знакомому адвокату, который порекомендует знакомого юриста. Или же можно попробовать обратиться к этому самому адвокату, чтобы он сам представлял Ваши интересы. Но дело все в том, что человек, который когда-то успешно защитил Вас в одной сфере, вряд ли сможет так же успешно потянуть и другую направленность. 

Лучше всего при посещении юриста сразу обратить внимание на его образование, на его достижения в сфере, которая Вас интересует, ознакомиться с примерами его практики, как удачными, так и неудачными. Это можно сделать, посмотрев копии исковых решений его прошлых клиентов, которых он когда-то представлял. Обращаться к профессионалу лучше всегда, когда речь идет о любой сделке с землей или недвижимостью. И в идеале было бы хорошо найти не просто земельного юриста, а человека, который специализируется на загородных участках. Тогда он сможет охватить все важные моменты, вспомнить случаи из своей практики, которые помогут навести его на потаенные опасности и подозрительные моменты, которых не заметит обычный рядовой покупатель.
Не стоит относиться к этому спустя рукава, иначе потом можно будет столкнуться с различными осложнениями. Например, Вы выберете участок, построите там дом, а потом неожиданно получите иск от соседей. Строение, в которое было вбухано много денег, придется снести, а Вы еще и окажетесь должны своим соседям и специалисту, который будет представлять Ваши интересы на заседании. Многие люди думают, что если просто вовремя обратиться к нотариусу, можно избежать признания той или иной сделки недействительной. Но это спасает не всегда, даже учитывая, что нотариус может помочь во многих сферах. Здесь нужен более узкопрофильный специалист, который может узреть вероятность открытия каких-то новых факторов и нюансов.

Чтобы все предусмотреть, именно для этого и нужен юрист по земельным делам. Он сможет проверить всю информацию и предупредить покупателей о нестыковках. Что касается платы за его услуги, то в сравнении с зарплатой обыкновенного риэлтора его работа обойдется Вам немного дешевле. А вот пользу он способен принести куда более ощутимую. Скорее всего, риэлтор ввиду конкуренции будет делать акцент на том, что пользоваться услугами земельного специалиста будет излишним. Возможно, он даже даст контакты своего юриста, который работает у них в фирме. Но тут же становится ясно, что в случае чего этот юрист будет защищать не Ваши интересы, а интересы только лишь своей компании, в которой он работает.

Как правильно выбрать земельный участок и провести юридическую проверку

За последние годы практика в этих делах пополнилась рядом случаев. Наиболее популярными бывают ситуации, когда заявленный участок никак не принадлежит тому, кто его продает. Покупатели зачастую не знают о том, какой набор документов должен быть у полноправного владельца участком, поэтому ведутся на этот обман. Часто заключают договора по поддельным документам, которые не имеют никакой силы. Или же на бумаге нарушают границы участка, человек покупает заявленный метраж, а на деле оказывается, что положенная ему земля располагается на участке соседей.
До того, как Вы приедете осматривать землю, можно сначала предварительно проверить данные, это поможет не терять время зря в тех случаях, когда в деле что-то не чисто. Сначала спросите себя, для чего Вам нужна эта земля. Может быть Вы собираетесь не просто построить тут дом, а организовать здесь животное хозяйство или обустроить садоводческую фирму. На различных досках объявлений можно сравнить цены на такие участки, которые Вам подходят, чтобы иметь хотя бы примерное представление о ценовой политике в этом сегменте рынка.
Есть такое понятие, как кадастровая карта. На официальном сайте Росреестра можно получить полное представление о том, когда заявленная земля была поставлена на учет, какая имеется категория и вид использования. Такая проверка позволит понять, действительно ли этот участок зарегистрирован и все ли с ним в порядке. Если Вы берете голую землю, на которой еще только предстоят строительные работы, сначала проанализируйте ситуацию и постарайтесь получить все необходимые разрешения на строительства. Это может сделать как владелец земли, так и тот, кто занимается ее арендой.

До тех пор, пока Вы не нашли грамотного специалиста, который проведет все необходимые проверки за Вас, нужно будет заказать в Госреестре список участков, прошедших отбор. У продавца должны быть все копии, их нужно изучить на предмет подлинности. Наибольший интерес у будущего собственника должна вызывать дата, когда продавец купил себе этот участок и в каком состоянии он сейчас находится. Как только появятся сомнения в данных, можно обращаться к специалисту. Если вовремя пойти к нему за консультацией, можно уберечь себя от ряда популярных ошибок, которые допускают люди в сделках с недвижимостью.
Особое внимание нужно обратить на кадастровые границы. Часто продавцы специально указывают с рядом нарушений, а потом следующий владелец оказывается неприятно удивлен. Также нужно взять выписку ЕГРН, которая показывает состояние этой земли на момент совершения сделки. Может случиться и такое, что она окажется арестованной или заложенной.

Учитывая, сколько таких нюансов необходимо предусмотреть, главное вовремя найти грамотного специалиста, который поможет Вам сделать все правильно.